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Maison en viager occupé 5 pièces - 110m² Vars (16330)
Vars (16330)
58 % de décote
Viager occupé, Vars (16330)
Maison
110m²
5 pièces
Femme, 71 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI49 000 €
Rente247 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat83 800 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
15MN NORD ANGOULÊME GARE LGV- BOURG TOUS COMMERCES Bénéficiez d'une réduction de 58% sur ce bien. Gain immédiat = + de 116 000€.
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 17%
Décote (DUH) 58%
3 Bonnes raisons d'investir sur ce bien : 1. Le secteur. Vars est à 15mn au nord d’Angoulême et de sa gare LGV. Le bourg dispose de tous les commerces nécessaires et d'une base de loisirs pour la baignade sur les bords de Charente. 2. Le bien. Pavillon T4 très bien entretenu avec piscine sur un joli terrain arboré. Idéal futur locatif ou RP. 3. Le Gain. Partant d'une valeur de 200 000€, vous n'achetez ce bien que sur la valeur occupée de 83 800€, soit une remise de 58% représentant un gain immédiat de plus de 116 000€. Comment investir ? Vous ne versez qu'un capital immédiat de 49 000 € à l'acte, puis ensuite une épargne mensuelle viagère de 247 € seulement. Excellente opportunité à saisir.
Descriptif du bien
COUP DE COEUR pour ce placement situé au calme dans un bourg tous commerces à 15mn Nord Angoulême. Le pavillon plain-pied présente une belle luminosité, entrée, sejour, cuisine aménagée, dégagement, 3 chambres belle salle d'eau - wc. L'ancien garage à été aménagé en pièce buanderie-chaufferie-rangement avec baie vitrée. Magnifique terrain arboré clos avec un espace piscine, un bassin d'ornement, des dépendances à usage de garage, atelier et remise. La maison a été parfaitement entretenue, les huisseries sont changées, l'électricité a été refaite, une pompe à chaleur Air-Eau a été installée en complément d'une chaudière gaz de ville. Une climatisation en plus. 3 installations de panneaux photovoltaïques. Puits avec pompe... A découvrir absolument !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 1071 m²
Année de construction : 1979
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Piscine, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 676 €/an
Ordures ménagères : 179 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
230 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422116020
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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