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Maison en vente en nue propriété
12 pièces - 500m²
proche de Angoulême (16000)

24 % de décote

Vente en nue propriété, proche de Angoulême (16000)

Maison

500m²

12 pièces

Homme, 83 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI967 200 €

Valeur du bien1 272 000 €

Horizon d’investissementEntre 7 et 9 ans

Ref : 422316010

RARE EN NUE PROPRIÉTÉ : LOGIS CHARENTAIS DE 500m² sur plus de 1,5 ha de terrain aux portes d'Angoulême. Idéal future utilisation événementielle ou chambres d'hôtes.

Analyse financière

Bouquet 76%

Décote (DUH) 24%

Vente en nue-propriété Agglomération d'Angoulême. Commune prisée de St Yrieix sur Charente. Aux portes d'Angoulême, ce magnifique logis charentais de 500m² en bordure de Charente avec 1,5 ha de terrain, offre un énorme potentiel pour une activité future : événementiel, chambres d'hôtes, restaurant... Ou tout simplement une belle demeure familiale. - Valeur vénale retenue FAI : 1 272 000 € - Prix d’acquisition en nue-propriété FAI : 967 200 € Les avantages de l’opération : - Gain immédiat de 24% (réserve d'usufruit Homme 83ans) soit environ 305 000 € sur l'acquisition de ce bien exceptionnel. - Aucune gestion locative : l’usufruitier conserve l’usage du bien (et des loyers éventuels), ce qui libère l’acquéreur de toute charge d’entretien courant et de taxation foncière. - Patrimoine sécurisé : à l’extinction de l’usufruit, l’acquéreur récupère la pleine propriété sans frais ni fiscalité supplémentaire et bénéficie de la valorisation immobilière intervenue durant la période. - Effet de levier patrimonial : l’investisseur accède à un bien rare, de qualité situé dans une zone à forte attractivité, avec un ticket d’entrée réduit.

Descriptif du bien

COUP DE COEUR ET OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE. Situé aux portes d'Angoulême en bordure de Charente séparé par le chemin de halage, sur plus de 15 000m² de terrain dont une partie boisée et le reste en parc, majestueux logis Charentais de plus de 500m² avec ses dépendances. On accède à la propriété par une énorme grille en fer forgé, une allée arborée nous amène à la façade et au parc. On entre dans le logis et l'on découvre les volumes et le magnifique escalier principal. Sur la droite on découvre deux premières belles réceptions en enfilade, sur la gauche, passé les communs, un deuxième hall desservant une autre partie à l'étage, donne accès à une autre grande pièce de réception à usage de salle à manger. On accède également à la grande cuisine qui possède son petit salon avec cheminée ancienne qui fait office de pièce d'été orientée sur la cour intérieure avec la piscine et ses terrasses. Office, buanderie, pièce jacuzzi avec salle d'eau. À l'étage les escaliers desservent 4 chambres avec leur salles d'eau privatives. Et dans les tours au deuxième, deux chambres et un bureau avec leurs salle d'eau également. L'espace piscine aspire au farniente et à la détente, protégée par ses hauts murs, le parc est propice aux balades avec son petit bassin, son verger, son potager, le terrain de tennis est actuellement désaffecté mais toujours existant, il peut être rénové par la suite. Au fond, un espace boisé avec de petits canaux sépare le parc de la Charente. Le logis est élevé sur caves dont une belle cave à vin voûtée, et les autre sont aménagées en chaufferie et remises. Chauffage gaz chaudière récente et la couverture principale vient d'être juste remaniée. Dépendances et garages pour 6 véhicules, atelier, remise avec serre pour le jardin. A proximité immédiate : Station de bus, commerces, Intermarché, le quartier St Cybard et son marché... La gare LGV à 10mn, comme le centre d'Angoulême . Le potentiel est énorme, et l'opportunité est unique.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 500 m²

Surface du terrain : 15734 m²

Année de construction : 1750

Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Piscine, Dépendances, Buanderie, Remise

À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 4567 €/an

Ordures ménagères : 809 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

193 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

36 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

36 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Angoulême

Code postal : 16000

Département :

Charente

Région :

Poitou-Charentes

Habitants : 42096

Transports : Bus, Gare SNCF

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422316010) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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