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Appartement en viager occupé 4 pièces - 80m² Angoulême (16000)
Angoulême (16000)
58 % de décote
Viager occupé, Angoulême (16000)
Appartement
80m²
4 pièces
Femme, 68 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI23 650 €
Rente201 €/mois
Valeur du bien130 000 €
Prix d'achat54 080 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 24 ans
TOP PLACEMENT - COUP DE COEUR EN PLUS. - 58% sur l'acquisition de ce magnifique appartement T4 avec vue. Vous en devenez propriétaire avec seulement 23 650€ d'apport et 201€ d'épargne mensuelle.
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 58%
📍 ANGOULÊME - COUP DE COEUR - VUE SUR PLATEAU. Un secteur attractif et recherché. Idéal futur locatif ou résidence principale. Située à seulement 5 minutes de la gare LGV d'Angoulême, magnifique appartement T4 en excellent état, avec vue le plateau d'Angoulême avec son grand balcon. 💰 Analyse financière – Viager occupé. 📉 Une décote exceptionnelle : Valeur retenue du bien : 130 000 € ➡️ Décote immédiate : – 58 % ➡️ Valeur occupée : 54 080 € ➡️ Gain instantané : + 75 920 € 💵 Un investissement accessible pour ce type de bien : Bouquet FAI : 23 650 € Rente viagère mensuelle : 201 € Charges propriétaire fond travaux compris : 261€ / Trim soit 87€ / mois 📊 Les atouts financiers : Forte décote dès l’acquisition Investissement moyen terme à coût maîtrisé Aucun recours au crédit bancaire Une belle opportunité sur un secteur dynamique, idéal pour un investissement locatif futur.
Descriptif du bien
EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT. COUP DE COEUR. Dans un quartier tous commerces et services, sympathique appartement T4 en excellent état avec grand balcon offrant une belle vue sur le plateau d'angoulême. Dès l'entrée, on est saisi par la luminosité de l'appartement, un beau salon ouvert sur une salle à manger, une cuisine entièrement aménagée moderne récente, dégagement, 2 belles chambres dont une avec dressing, une belle salle d'eau refaite à neuf avec douche à l'italienne, cellier-buanderie, wc. Cave en sous-sol. Grand balcon sur toute la longueur de l'appartement, et toutes les pièces ont des portes-fenêtres ouvrant sur celui-ci. L'appartement est extrêmement bien entretenu, lumineux et entièrement refait à neuf. A découvrir absolument !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Parking, Balcon, Ascenseur, Buanderie
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 749 €
Taxe foncière : 1540 €/an
Ordures ménagères : 243 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
173 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
33 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
33 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Angoulême
Code postal : 16000
Département :
Charente
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 42096
Transports : Bus, Gare SNCF
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422516085) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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