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Appartement en viager occupé 5 pièces - 94m² Angoulême (16000)
Angoulême (16000)
57 % de décote
Viager occupé, Angoulême (16000)
Appartement
94m²
5 pièces
Femme, 69 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI15 710 €
Rente181 €/mois
Valeur du bien102 000 €
Prix d'achat43 656 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
TOP PLACEMENT - COUP DE COEUR EN PLUS. - 57% sur l'acquisition de ce magnifique appartement T4 avec vue entièrement rénové. Vous en devenez propriétaire avec seulement 15 710€ d'apport (+ Frais de notaire) et 181€ d'épargne mensuelle viagère
Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 57%
📍 ANGOULÊME - TOP OPPORTUNITÉ COUP DE COEUR - VUE SUR PLATEAU. Un secteur attractif et recherché. Idéal futur locatif ou résidence principale. Située à seulement 5 minutes de la gare LGV d'Angoulême, magnifique appartement T4 en excellent état, double exposition avec vue le plateau d'Angoulême côté séjour avec terrasse, et vue sur le golf côté chambres avec balcon. cellier + place parking en sous-sol. 💰 Analyse financière – Viager occupé. 📉 Une décote exceptionnelle : Valeur retenue du bien : 102 000 € ➡️ Décote immédiate : – 57 % ➡️ Valeur occupée : 46 656 € ➡️ Gain instantané : + 58 344 € 💵 Un investissement accessible pour ce type de bien : Bouquet FAI : 15 710 € Rente viagère mensuelle : 181 € Charges propriétaire fond travaux compris : 293€ / Trim soit 97€ / mois 📊 Les atouts financiers : Forte décote dès l’acquisition Investissement moyen terme à coût maîtrisé Aucun recours au crédit bancaire Une belle opportunité sur un secteur dynamique, idéal pour un investissement locatif futur.
Descriptif du bien
EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT. COUP DE COEUR. Dans un quartier tous commerces et services, dans une résidence de standing avec parc, sympathique appartement T4 en excellent état avec double exposition : vue sur le plateau d'Angoulême du séjour salon et cuisine côté terrasse, et vue sur le golf côté chambres avec balcon. Dès l'entrée avec placard, on est saisi par la luminosité de l'appartement, un beau volume de pièce de vie comprenant une salon et une salle à manger avec cuisine ouverte entièrement aménagée moderne récente, dégagement, 3 chambres, dressing, une belle salle d'eau refaite à neuf, wc-buanderie. + Cave en sous-sol. + Place de parking en sous-sol couvert. Portes fenêtres sur l'ensemble donnant sur les balcons ou la terrasse. L'appartement est extrêmement bien entretenu, lumineux et entièrement refait à neuf. A découvrir absolument !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 94 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Climatisation, Buanderie, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 240 €
Taxe foncière : 273 €/an
Ordures ménagères : 1723 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
208 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
45 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
45 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Angoulême
Code postal : 16000
Département :
Charente
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 42096
Transports : Bus, Gare SNCF
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422616047) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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