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Maison en viager occupé 4 pièces - 94m² Trouville-sur-Mer (14360)
Trouville-sur-Mer (14360)
44 % de décote
Viager occupé, Trouville-sur-Mer (14360)
Maison
94m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI82 025 €
Rente1 299 €/mois
Valeur du bien427 000 €
Prix d'achat241 255 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Investissez dans l’élégance normande, à quelques pas du port de Trouville et des commerces
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 44%
Viager occupé par une dame de 79 ans : Une opportunité sécurisée dans une station balnéaire prisée. Profitez d’un CRÉDIT VENDEUR, sans intérêts bancaires. Devenez propriétaire d’une charmante maison de pêcheur en parfait état et offrant un cadre de vie rare. En versant un bouquet de 82 025 €(honoraires de conseil et de conseils inclus) et une épargne mensuelle de 1245 € 🔓 En cas de libération anticipée du bien • La rente sera majorée de 25 % • Possibilité alors d’y habiter,de le louer ou d’y loger ses proches.
Descriptif du bien
À seulement 500 m du port et des commerces Située à Trouville-sur-Mer, cette authentique maison de pêcheur, parfaitement entretenue et décorée avec goût, offre un cadre de vie rare et plein de charme. Composition : • Rez-de-jardin : salle à manger et cuisine ouvrant sur un jardin intime, salle d'eau avec wc. • 1er étage : séjour- salon lumineux, palier, wc avec lave mains. • 2e étage : palier, 2 chambres, salle d’eau avec wc • Combles aménageables (escalier existant) Atouts : • Chauffage gaz de ville • Tout-à-l’égout • Maison entretenue, pleine de charme • Jardin clôturé à l’abri des regards.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 94 m²
Surface du terrain : 266 m²
Année de construction : 1995
Nombre de niveaux 2
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 760 €/an
Ordures ménagères : 31 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
218 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
47 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
47 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Trouville-sur-Mer
Code postal : 14360
Département :
Calvados
Région :
Basse-Normandie
Habitants : 4992
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422514066) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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