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Appartement en viager occupé 2 pièces - 49m² Trouville-sur-Mer (14360)
Trouville-sur-Mer (14360)
53 % de décote
Viager occupé, Trouville-sur-Mer (14360)
Appartement
49m²
2 pièces
Femme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI70 655 €
Rente327 €/mois
Valeur du bien243 000 €
Prix d'achat113 481 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
Profitez d’une décote de 53 % pour devenir propriétaire à prix réduit dans l’une des stations les plus prisées de la Côte Fleurie.
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 53%
Investissez à moitié prix dans un secteur ultra‑prisé à Trouville-sur-Mer . Dans un magnifique rez‑de‑jardin avec terrasse , jardin privatif et place de parking. Profitez d’un crédit vendeur. Conditions financières du viager. • Valeur occupé du bien : 243 000 € • Occupation : Dame de 72 ans • Bouquet : 70 655 € (honoraires, frais de conseil et de gestion inclus) • Rente mensuelle : 327 € • Une solution patrimoniale idéale pour devenir propriétaire à moindre coût, avec un effort financier maîtrisé.
Descriptif du bien
Sur les hauteurs de Trouville-sur-Mer,à deux pas de la plage et des commerces . Découvrez cet appartement en rez-de-jardin offrant un cadre de vie paisible et recherché. Il se compose d’une belle entrée,d’une cuisine aménagée et équipée, et d’un séjour lumineux ouvrant sur une jolie terrasse et un magnifique jardin privatif, arboré, fleuri et sans vis-à-vis. L’intérieur bénéficie d’une décoration soignée, raffinée et tendance,créant une atmosphère chaleureuse et élégante. Situé dans une résidence de qualité avec ascenseur, digicode et gardien, il dispose également d’une place de parking. Un investissement patrimonial idéal au cœur de la Côte Fleurie.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 49 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Parking, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 933 €
Taxe foncière : 1299 €/an
Ordures ménagères : 88 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
G
GClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
F
Consommation (énergie primaire)
379 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
110 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
110 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Trouville-sur-Mer
Code postal : 14360
Département :
Calvados
Région :
Basse-Normandie
Habitants : 4992
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Bateau
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422514104) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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