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Appartement en viager occupé
2 pièces - 49m²
Trouville-sur-Mer (14360)

53 % de décote

Viager occupé, Trouville-sur-Mer (14360)

Appartement

49m²

2 pièces

Femme, 72 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI70 655 €

Rente327 €/mois

Valeur du bien243 000 €

Prix d'achat113 481 €

Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans

Ref : 422514104

Profitez d’une décote de 53 % pour devenir propriétaire à prix réduit dans l’une des stations les plus prisées de la Côte Fleurie.

Analyse financière

Bouquet 29%

Rente cumulée 18%

Décote (DUH) 53%

Investissez à moitié prix dans un secteur ultra‑prisé à Trouville-sur-Mer . Dans un magnifique rez‑de‑jardin avec terrasse , jardin privatif et place de parking. Profitez d’un crédit vendeur. Conditions financières du viager. • Valeur occupé du bien : 243 000 € • Occupation : Dame de 72 ans • Bouquet : 70 655 € (honoraires, frais de conseil et de gestion inclus) • Rente mensuelle : 327 € • Une solution patrimoniale idéale pour devenir propriétaire à moindre coût, avec un effort financier maîtrisé.

Descriptif du bien

Dans le quartier résidentiel de la colline de Trouville sur Mer,découvrez cet appartement en rez de jardin. En effet le séjour plein sud se prolonge par une belle terrasse en partie couverte et un jardinet privé donnant sur un parc arboré. Emplacement exceptionnel, sans aucun vis à vis,comme en pleine nature. Il est situé dans une résidence renommée avec gardien, digicode et ascenseur. Ce deux pièces à la décoration élégante se compose d'une belle entrée, d'une cuisine équipée, d'une chambre indépendante, d'une salle de bain avec fenêtre, d'un séjour lumineux et de nombreux placards. Une place de parking complète ce bien. La plage et les commerces sont accessibles à pieds en quelques minutes. Un investissement patrimonial idéal au coeur de la Côte Fleurie."

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 49 m²

Année de construction : 1975

Équipements : Parking, Terrasse, Ascenseur

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 933 €

Taxe foncière : 1299 €/an

Ordures ménagères : 88 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére collectif

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

379 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

110 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

110 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Trouville-sur-Mer

Code postal : 14360

Département :

Calvados

Région :

Basse-Normandie

Habitants : 4992

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Bateau

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422514104) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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