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Appartement en viager occupé 3 pièces - 65m² Mondeville (14120)
Mondeville (14120)
43 % de décote
Viager occupé, Mondeville (14120)
Appartement
65m²
3 pièces
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI60 073 €
Rente500 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat113 800 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Une opportunité patrimoniale rare en centre‑ville, accès rapide à Caen, à la gare et aux plages.
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 43%
🏡 Viager occupé Ce viager occupé constitue une opportunité patrimoniale solide, permettant d’acquérir un bien avec une décote immédiate et un effort financier maîtrisé. 📊 Conditions financières: • Valeur libre : 200 000 € • Bouquet FAI : 60 073 € • Rente mensuelle : 500 € • Occupant : Homme de 75 ans • Formule : Viager occupé (droit d’usage et d’habitation conservé par le vendeur) 🧾 Petit rappel: le viager occupé, comment ça fonctionne ? Le viager occupé permet d’acheter un bien immobilier à un prix réduit, car le vendeur — appelé crédirentier — continue d’y vivre. L’acquéreur verse : • un bouquet à la signature, • puis une rente mensuelle jusqu’au terme du viager. Pendant toute la durée d’occupation, le vendeur conserve son droit d’usage et d’habitation, ce qui génère une décote naturelle sur la valeur du bien. C’est une solution idéale pour investir à long terme, sécuriser son capital et optimiser son patrimoine.
Descriptif du bien
🏡 Appartement 3 pièces – Centre‑ville de Mondeville (14120). Immeuble de 2008 – 1er étage – Ascenseur – Cave + Garage + Parking extérieur. Situé en plein centre‑ville de Mondeville, au sein d’une copropriété récente (2008), très bien entretenue et équipée d’un ascenseur, cet appartement de 3 pièces offre un cadre de vie pratique, lumineux et recherché. ✨ Description du bien: • Entrée • Séjour lumineux ouvrant sur un grand balcon couvert, idéal pour profiter d’un espace extérieur • Cuisine ouverte sur le salon • Deux chambres donnant sur un jardin privé, au calme • Salle d’eau • Toilettes séparées ➕ Annexes: • Cave • Garage fermé • Place de parking extérieure • Jardin privatif 📍 Localisation & commodités: • Tous commerces, écoles, bus de ville à pied • À 4 km du centre‑ville de Caen et de son château • À 2,5 km de la gare de Caen (lignes St‑Lazare & Cherbourg) • À 18 km des plages de Ouistreham
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 65 m²
Année de construction : 2008
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 593 €
Taxe foncière : 870 €/an
Ordures ménagères : 220 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
199 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Mondeville
Code postal : 14120
Département :
Calvados
Région :
Basse-Normandie
Habitants : 10230
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422614068) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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