Appartement en viager occupé

3 pièces - 65m²

Mondeville (14120)

🏡 VIAGER OCCUPÉ À MONDEVILLE – UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL AUX PORTES DE CAEN. Ce viager occupé constitue une opportunité patrimoniale attractive, permettant d’acquérir un bien estimé à 200 000 € avec une décote de 43 %, soit 86 200 €, tout en répartissant l’effort financier dans le temps. 📊 LES CONDITIONS FINANCIÈRES: • Valeur libre : 200 000 € • Décote viagère : 43 %, soit 86 200 € • Bouquet FAI : 60 073 € • Rente mensuelle : 500 € • Occupant : Homme de 75 ans • Formule : Viager occupé • Droit d’usage et d’habitation conservé par le vendeur Avec un bouquet de 60 073 € FAI, puis une rente de 500 € par mois, vous accédez à un patrimoine immobilier valorisé 200 000 € dans le cadre d’une stratégie d’acquisition progressive. La décote de 43 %, représentant 86 200 €, constitue un véritable levier patrimonial et permet de se positionner sur le bien dans des conditions particulièrement intéressantes. 📈 UN INVESTISSEMENT PENSÉ POUR LE LONG TERME: Le viager occupé permet de devenir propriétaire d’un bien immobilier tout en différant sa pleine jouissance. Le vendeur, âgé de 75 ans, conserve son droit d’usage et d’habitation. Pendant cette période, l’acquéreur n’a pas vocation à occuper ou louer immédiatement le bien. Cette configuration présente l'avantage de s'affranchir, durant l'occupation, des contraintes habituelles d'un investissement locatif : pas de recherche de locataire, pas de vacance locative et pas de gestion locative courante. À terme, lorsque le droit d’usage et d’habitation prend fin, l’acquéreur récupère la pleine jouissance du bien et pourra définir sa stratégie : résidence principale ou location. 📍 MONDEVILLE : UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AUX PORTES DE CAEN: Située immédiatement à l’est de Caen, Mondeville bénéficie d’une position particulièrement stratégique au sein de l’agglomération caennaise. La commune profite de la proximité immédiate du centre de Caen, de ses infrastructures, de son bassin d’emploi et de ses nombreux services. Mondeville constitue ainsi un secteur résidentiel recherché pour sa proximité avec Caen et son environnement économique, tout en restant connecté au littoral. La situation permet également de rejoindre Merville-Franceville-Plage et la Côte de Nacre, offrant un accès à un environnement littoral particulièrement apprécié pour les loisirs, les résidences secondaires et l’attractivité touristique. Cette position entre Caen et le littoral apporte au bien un intérêt supplémentaire dans une logique de constitution de patrimoine immobilier à long terme. 💡 LES ATOUTS POUR UN INVESTISSEUR: ✔ 43 % de décote, soit 86 200 € Une décote significative par rapport à la valeur libre estimée à 200 000 €. ✔ Un investissement progressif 60 073 € de bouquet FAI, puis 500 € de rente mensuelle. ✔ Une localisation stratégique Mondeville bénéficie de la proximité immédiate de Caen et d'un accès privilégié au littoral normand. ✔ Une absence de gestion locative pendant l’occupation Le vendeur conservant son droit d’usage et d’habitation, l’acquéreur n’a pas à gérer un locataire pendant cette période. ✔ Un patrimoine immobilier à terme À la libération du bien, l’acquéreur récupère sa pleine jouissance et peut choisir entre occupation, location ou revente. ✔ Un potentiel de valorisation à long terme L’acquéreur se positionne sur un secteur bénéficiant de l’attractivité de l’agglomération caennaise et de la proximité du littoral.