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Appartement en viager occupé 2 pièces - 39m² Honfleur (14600)
Honfleur (14600)
55 % de décote
Viager occupé, Honfleur (14600)
Appartement
39m²
2 pièces
Femme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI49 000 €
Rente303 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat90 800 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
📍 Emplacement idéal : Situé à deux pas du bassin et du centre-ville, dans un immeuble très bien entretenu avec ascenseur.
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 55%
💼 Conditions du viager occupé: • Valeur libre : 200 000 € • Valeur occupée : 90 800 € • Bouquet : 49 000 € FAI • Rente mensuelle : 303 € • Type : Viager occupé, l’acheteur investit dans un bien sécurisé avec valorisation progressive. ✨ Une opportunité rare d’investir dans un bien de qualité, au cœur d’un environnement recherché, avec un cadre fiscal et patrimonial avantageux.
Descriptif du bien
🏠 L’appartement: • Salon avec cuisine ouverte, parfait pour recevoir • 1 chambre confortable et paisible • Salle d’eau moderne + toilettes séparées • Balcon lumineux offrant une jolie vue dégagée • Box privé inclus 🏖️ Zoom sur Honfleur: Nichée sur la côte normande, Honfleur séduit par son charme intemporel, ses ruelles pavées, son vieux port pittoresque bordé de maisons à colombages, et sa richesse culturelle. Ville d’art et d’histoire, elle accueille galeries, musées et événements tout au long de l’année. 🚗 Accès facile: Reliée aux grands axes, Honfleur est accessible en voiture via l’A13 et l’A29, à seulement deux heures de Paris. Les gares proches, notamment à Deauville ou Lisieux, facilitent l’accès en train, tandis que l’aéroport de Deauville-Normandie dessert les voyageurs en provenance de plusieurs villes européennes. ✨ Un bien rare dans un quartier prisé, idéal pour un investissement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 39 m²
Année de construction : 2000
Équipements : Garage, Balcon
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 250 €
Taxe foncière : 946 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
232 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Honfleur
Code postal : 14600
Département :
Calvados
Région :
Basse-Normandie
Habitants : 8177
Transports : Autoroute, Aeroport, Bateau
Ref : 422514072
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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