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Appartement en vente à terme occupée
2 pièces - 54m²
Vitrolles (13127)

10 % de décote

Vente à terme occupée, Vitrolles (13127)

Appartement

54m²

2 pièces

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI114 535 €

Mensualités656 €/mois

Valeur du bien153 000 €

Prix d'achat138 465 €

Terme36 mois

Occupé3 an(s)

Ref : 422613063

APPARTEMENT PRESTATIONS ACTUELLES - CRÉDIT VENDEUR - LIBRE DANS 3 ANS.

Analyse financière

Bouquet 75%

Mensualité cumulée 15%

Décote (DUH) 10%

Vitrolles, pôle stratégique au cœur de l’arc méditerranéen, bénéficie d’un positionnement privilégié entre Marseille et Aix-en-Provence, au sein d’un bassin économique dynamique et parfaitement desservi. Son attractivité constante et sa stabilité résidentielle en font un secteur à forte valeur patrimoniale. Nous vous proposons cet appartement T2 d'environ 54 m² dont la valeur vénale libre est estimée à 170 000 EUR abaissée à 153 000 EUR sur le marché de l'occupé. Actuellement occupé et libre dans 3 ans, il bénéficie d’une décote immédiate portant son prix à 114 535 EUR (honoraires inclus) avec une mensualité de 656 EUR uniquement pendant 36 mois soit une acquisition en dessous de sa valeur de marché. Cette configuration constitue une opportunité patrimoniale rare : sécurisation du capital, effet de levier à l’achat, crédit vendeur.

Descriptif du bien

Secteur la Frescoule : Au sein d’une résidence calme avec stationnement commun aisé, découvrez ce bel appartement T2 de 54 m² entièrement rénové avec goût. Il se compose d’une spacieuse et lumineuse pièce à vivre ouvrant sur un agréable balcon de 6 m², idéal pour vos moments de détente, d’une chambre confortable agrémentée d’un grand dressing, ainsi que d’espaces optimisés offrant un excellent confort de vie au quotidien. Un cellier privatif complète ce bien, apportant un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable. Situé au calme tout en étant proche des commerces, transports et services, cet appartement allie confort moderne, fonctionnalité et emplacement stratégique. Une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité. Contactez-nous pour une visite personnalisée ou pour plus d’informations détaillées.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 54 m²

Année de construction : 1985

Équipements : Parking, Cave, Balcon, Climatisation

À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 200 €

Taxe foncière : 1258 €/an

Ordures ménagères : 244 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére collectif

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

161 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

37 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

37 CO₂/m².an

Vente à terme occupée

Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.

Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Environnement

Ville :

Vitrolles

Code postal : 13127

Département :

Bouches-du-Rhône

Région :

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Habitants : 37190

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422613063) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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