Maison en viager occupé
Sausset-les-Pins (13960)

35 % de décote

Viager occupé, Sausset-les-Pins (13960)

Maison
25m²
Homme, 81 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI88 573 €
Rente517 €/mois
Valeur du bien195 500 €
Prix d'achat126 684 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Ref : 422613154

Le littoral fait rêver. Le viager le rend accessible.

Analyse financière
Bouquet 45%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 35%

À seulement 50 mètres de la plage, cette maisonnette de type 1 avec mezzanine et deux exterieurs représente une opportunité rare sur le littoral. Avec un bouquet de 88 873 € et une rente mensuelle de 517 €, vous investissez aujourd'hui sur un emplacement que l'on ne peut pas recréer. Le viager occupé permet ici d'accéder à un bien situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de la côte, tout en maîtrisant son effort financier, sans fiscalité, ni location vacante.

À 50 mètres de la mer, le quotidien prend un autre goût. Située au sein d'une résidence sécurisée, cette charmante maison de type 1 avec mezzanine bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas seulement de la plage et des commodités. Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aux prestations actuelles, d'une salle de bain avec WC ainsi que d'une mezzanine aménagée en coin couchage. Côté extérieur, vous profiterez de deux agréables terrasses, l'une à l'avant et l'autre à l'arrière de la maison, permettant de profiter de chaque moment de la journée. Facile à vivre, fonctionnelle et idéalement située, cette maison séduira les amateurs du littoral à la recherche d'un pied-à-terre ou d'un investissement patrimonial dans un secteur particulièrement recherché. Le stationnement est aisé au sein de la résidence. Un bien rare où la mer se rejoint à pied en une minute.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 25 m²
Année de construction : 1990
Équipements : Terrasse, Climatisation
À proximité : Plage, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 250 €
Taxe foncière : 700 €/an
Ordures ménagères : 156 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
80 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 13960
Habitants : 7278

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422613154) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Sausset-les-Pins (13960)

Maison
25m²
Homme, 81 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI88 573 €
Rente517 €/mois
Valeur du bien195 500 €
Prix d'achat126 684 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
annonce Renée Costes
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Le littoral fait rêver. Le viager le rend accessible.

Analyse financière
Bouquet 45%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 35%

À seulement 50 mètres de la plage, cette maisonnette de type 1 avec mezzanine et deux exterieurs représente une opportunité rare sur le littoral. Avec un bouquet de 88 873 € et une rente mensuelle de 517 €, vous investissez aujourd'hui sur un emplacement que l'on ne peut pas recréer. Le viager occupé permet ici d'accéder à un bien situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de la côte, tout en maîtrisant son effort financier, sans fiscalité, ni location vacante.

Descriptif du bien

À 50 mètres de la mer, le quotidien prend un autre goût. Située au sein d'une résidence sécurisée, cette charmante maison de type 1 avec mezzanine bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas seulement de la plage et des commodités. Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aux prestations actuelles, d'une salle de bain avec WC ainsi que d'une mezzanine aménagée en coin couchage. Côté extérieur, vous profiterez de deux agréables terrasses, l'une à l'avant et l'autre à l'arrière de la maison, permettant de profiter de chaque moment de la journée. Facile à vivre, fonctionnelle et idéalement située, cette maison séduira les amateurs du littoral à la recherche d'un pied-à-terre ou d'un investissement patrimonial dans un secteur particulièrement recherché. Le stationnement est aisé au sein de la résidence. Un bien rare où la mer se rejoint à pied en une minute.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 25 m²
Année de construction : 1990
Équipements : Terrasse, Climatisation
À proximité : Plage, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 250 €
Taxe foncière : 700 €/an
Ordures ménagères : 156 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
80 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 13960
Habitants : 7278