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-67 %
décote

Viager occupé à Le Rove (13740)

Maison - 79 m² - 2 pièces

Le Rove (13740)

Ref. 422113060

femme64 anshomme70 ans

Modalités d'acquisition :

valeur du bien410 000 €

prix d'achat 135 300 €

Bouquet (FAI) : 50 750 €

rente438 €/mois

Soit une décôte de 67% ou 274 700 €

ANALYSE FINANCIÈRE

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPÉ

ENVIRONNEMENT

INVESTIR DANS UN ENVIRONNEMENT ET CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL - PLUS-VALUS GARANTI

Occupé par un couple très sympathique de 70 et 64 ans, vous leur permettrez de vivre dans ce charmant endroit encore quelques années.

Pour une valeur du bien de 410 000€, vous achetez avec plus de 60% de décote, sans banques, en versant un apport de 50 750€ et des rentes mensuelles de 438€.

Modalité d'acquisition

Type de vente

Viager occupé

Valeur du bien

410 000 €

Prix d'achat

135 300 €

Bouquet (FAI)

50 750 €

Rente

438 €/mois

Horizon d'investissement

entre 21 et 27 ans

Calcul viager

Bouquet12 %

Rente cumulée21 %

Décote (DUH)67 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager occupé à Le Rove (13740)

Maison - 79 m² - 2 pièces

Le Rove (13740)

Ref. 422113060

Propriétaire :

femme 64 anshomme 70 ans

Référence de l'annonce :422113060

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 410 000 €

prix d'achat 135 300 €

Bouquet (FAI) : 50 750 €

rente : 438 €/mois

Soit une décôte de67 %ou274 700 €

ANALYSE FINANCIÈRE

13740 Le Rove - Viager occupé - femme 64 anshomme 70 ans

INVESTIR DANS UN ENVIRONNEMENT ET CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL - PLUS-VALUS GARANTI

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 410 000 €

Prix d'achat : 135 300 €

Bouquet (FAI) : 50 750 €

Rente : 438 €/mois

Horizon d'investissement : entre 21 et 27 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet12 %

Rente cumulée21 %

Décote (DUH)67 %

Référence de l'annonce :422113060

DESCRIPTION DU BIEN

13740 Le Rove - Viager occupé - femme 64 anshomme 70 ans

Le Rove, situé près de Marseille le long de la Côte Bleue, est un village paisible encadré par les calanques de Niolon et la Vesse. Facilement accessible par la route départementale, ce village bénéficie d'une position stratégique entre l'aéroport et Marseille. Les habitants, principalement actifs à Marseille, vivent dans des maisons villageoises colorées et rénovées. Le Rove, entouré de nature et classé depuis 2013, offre des balades pittoresques à travers ses garrigues et calanques, notamment vers les sites de Niolon et la Vesse, fréquentés aussi par les Marseillais en bateau.

la Maison est très lumineuse avec vue exceptionnelle, espace de vie type loft, chambre, salle de bain, terrasse, véranda, climatisation et place de parking attitré

CARACTERISTIQUES DE LA MAISON

Surface : 79 m² - 2 pièces

Equipements : Atelier, parking, terrasse, veranda

À proximité : Parc, plage, autoroute, gare sncf

Nbr. de niveaux : Plain pied

Surface de terrain : 378 m²

Année : 2024

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 0 €

Taxe foncière : 1044 €/an

Ordures ménagères : 269 €/an

CHAUFFAGE

Energie : Electricité

Générateur : Chaudiére individuelle

Emetteur : Air propulsé

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Émissions de gaz à effet de serre : 5 kg CO2/m²/an

En savoir +

Référence de l'annonce :422113060

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).