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Maison en vente en nue propriété
8 pièces - 180m²
Le Puy-Sainte-Réparade (13610)

36 % de décote

Vente en nue propriété, Le Puy-Sainte-Réparade (13610)

Maison
180m²
8 pièces
Homme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI1 094 178 €
Valeur du bien1 712 329 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans

Soit une décote de -36% ou 618 151 €

Ref : 422613086

LE PUY-SAINTE-RÉPARADE — Un placement patrimonial aux portes d’Aix-en-Provence

Analyse financière
Bouquet 64%
Décote (DUH) 36%

Dans un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate d’Aix-en-Provence, cette maison de 180 m² édifiée sur 1 431 m² de terrain représente une belle opportunité patrimoniale. Le Puy-Sainte-Réparade séduit par sa qualité de vie, son calme et son attractivité grandissante dans le secteur aixois. Ce bien est proposé en nue-propriété occupée par un homme de 76 ans, permettant d’acquérir un patrimoine valorisé à 1 712 329 € pour seulement 1 094 078 €, soit une décote immédiate de plus de 618 000 €. Les atouts de l’investissement Secteur très recherché du pays aixois Grande parcelle de 1 431 m² Forte décote patrimoniale Placement sécurisé sans gestion locative Valorisation à long terme sur un marché premium Un investissement rare permettant d’accéder à un emplacement de qualité avec une décote particulièrement attractive.

LE PUY-SAINTE-RÉPARADE — Du volume, du terrain et un fort potentiel À proximité immédiate d’Aix-en-Provence, dans un environnement calme et recherché, maison d’environ 180 m² implantée sur une parcelle de 1 430 m². Le bien se compose d’un grand sous-sol, de deux garages ainsi que d’un lavoir. À l’étage, vous découvrirez une vaste pièce de vie avec cuisine équipée d’environ 30 m², un séjour avec salle à manger de 50 m² ouvrant sur une terrasse, deux chambres d’environ 15 m², une salle de bain, un WC indépendant, une autre chambre ainsi qu’un bureau. Maison offrant de très beaux volumes et un fort potentiel après remise au goût du jour. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler pleinement le charme et la valeur du bien. Les + : Secteur prisé du pays aixois Terrain de 1 430 m² Grandes surfaces de vie Nombreuses dépendances Terrasse Fort potentiel de valorisation Fosse septique Un bien rare pour les amateurs de projets patrimoniaux dans un cadre recherché. Pas de photos à fournir — bien à découvrir uniquement lors des visites.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 180 m²
Surface du terrain : 1431 m²
Année de construction : 1940
Équipements : Parking, Garage, Sous-sol

Charges et frais

Taxe foncière : 1740 €/an
Ordures ménagères : 425 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Ville :
Le Puy-Sainte-Réparade
Code postal : 13610
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 5112

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422613086) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Vente en nue propriété, Le Puy-Sainte-Réparade (13610)

Maison
180m²
8 pièces
Homme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI1 094 178 €
Valeur du bien1 712 329 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans

Soit une décote de -36% ou 618 151 €

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LE PUY-SAINTE-RÉPARADE — Un placement patrimonial aux portes d’Aix-en-Provence

Analyse financière
Bouquet 64%
Décote (DUH) 36%

Dans un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate d’Aix-en-Provence, cette maison de 180 m² édifiée sur 1 431 m² de terrain représente une belle opportunité patrimoniale. Le Puy-Sainte-Réparade séduit par sa qualité de vie, son calme et son attractivité grandissante dans le secteur aixois. Ce bien est proposé en nue-propriété occupée par un homme de 76 ans, permettant d’acquérir un patrimoine valorisé à 1 712 329 € pour seulement 1 094 078 €, soit une décote immédiate de plus de 618 000 €. Les atouts de l’investissement Secteur très recherché du pays aixois Grande parcelle de 1 431 m² Forte décote patrimoniale Placement sécurisé sans gestion locative Valorisation à long terme sur un marché premium Un investissement rare permettant d’accéder à un emplacement de qualité avec une décote particulièrement attractive.

Descriptif du bien

LE PUY-SAINTE-RÉPARADE — Du volume, du terrain et un fort potentiel À proximité immédiate d’Aix-en-Provence, dans un environnement calme et recherché, maison d’environ 180 m² implantée sur une parcelle de 1 430 m². Le bien se compose d’un grand sous-sol, de deux garages ainsi que d’un lavoir. À l’étage, vous découvrirez une vaste pièce de vie avec cuisine équipée d’environ 30 m², un séjour avec salle à manger de 50 m² ouvrant sur une terrasse, deux chambres d’environ 15 m², une salle de bain, un WC indépendant, une autre chambre ainsi qu’un bureau. Maison offrant de très beaux volumes et un fort potentiel après remise au goût du jour. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler pleinement le charme et la valeur du bien. Les + : Secteur prisé du pays aixois Terrain de 1 430 m² Grandes surfaces de vie Nombreuses dépendances Terrasse Fort potentiel de valorisation Fosse septique Un bien rare pour les amateurs de projets patrimoniaux dans un cadre recherché. Pas de photos à fournir — bien à découvrir uniquement lors des visites.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 180 m²
Surface du terrain : 1431 m²
Année de construction : 1940
Équipements : Parking, Garage, Sous-sol

Charges et frais

Taxe foncière : 1740 €/an
Ordures ménagères : 425 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville :
Le Puy-Sainte-Réparade
Code postal : 13610
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 5112

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