Maison en viager occupé
4 pièces - 107m²
Miramas (13140)

28 % de décote

Viager occupé, Miramas (13140)

Ref : 422413248
Maison
107m²
4 pièces
Femme, 85 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI150 368 €
Rente236 €/mois
Valeur du bien214 400 €
Prix d'achat155 440 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Ref : 422413248

MAISON DE PLAIN-PIED AVEC JARDIN - HORIZON D’INVESTISSEMENT COURT.

Analyse financière
Bouquet 70%
Rente cumulée 2%
Décote (DUH) 28%

Située dans les Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Miramas offre plusieurs attraits pour l'investisseur immobilier. La ville bénéficie d'une accessibilité remarquable avec sa gare SNCF, la proximité de l'aéroport de Marignane et l'autoroute A54, favorisant la mobilité et l'accessibilité. Les infrastructures de qualité, telles que les établissements de santé et scolaires, ainsi qu'un centre-ville moderne, contribuent à un cadre de vie attractif. L'environnement naturel de Miramas, avec ses pinèdes, forêts et la proximité de la mer Méditerranée, rend la ville particulièrement séduisante pour y vivre ou investir.  Nous vous proposons cette maison T5 de plain-pied avec une décote significative immédiate grâce à l’occupation de la propriétaire qui souhaite maîtriser sa succession. Contactez-nous pour une visite personnalisée ou pour plus d’informations détaillées.

Située dans un lotissement au grand calme et à proximité du célèbre « village des Marques », maison de plain-pied de 107 m², offrant un séjour double, une cuisine équipée, 3 chambres et 2 salles d’eau. Joli terrain clos et plat de 362 m², avec cabanon et garage.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 107 m²
Surface du terrain : 362 m²
Année de construction : 1978
Équipements : Garage, Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1339 €/an
Ordures ménagères : 299 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
120 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Miramas
Code postal : 13140
Habitants : 24517
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car

Ref : 422413248

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Miramas (13140)

Ref : 422413248
Maison
107m²
4 pièces
Femme, 85 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI150 368 €
Rente236 €/mois
Valeur du bien214 400 €
Prix d'achat155 440 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
annonce Renée Costes
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MAISON DE PLAIN-PIED AVEC JARDIN - HORIZON D’INVESTISSEMENT COURT.

Analyse financière
Bouquet 70%
Rente cumulée 2%
Décote (DUH) 28%

Située dans les Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Miramas offre plusieurs attraits pour l'investisseur immobilier. La ville bénéficie d'une accessibilité remarquable avec sa gare SNCF, la proximité de l'aéroport de Marignane et l'autoroute A54, favorisant la mobilité et l'accessibilité. Les infrastructures de qualité, telles que les établissements de santé et scolaires, ainsi qu'un centre-ville moderne, contribuent à un cadre de vie attractif. L'environnement naturel de Miramas, avec ses pinèdes, forêts et la proximité de la mer Méditerranée, rend la ville particulièrement séduisante pour y vivre ou investir.  Nous vous proposons cette maison T5 de plain-pied avec une décote significative immédiate grâce à l’occupation de la propriétaire qui souhaite maîtriser sa succession. Contactez-nous pour une visite personnalisée ou pour plus d’informations détaillées.

Descriptif du bien

Située dans un lotissement au grand calme et à proximité du célèbre « village des Marques », maison de plain-pied de 107 m², offrant un séjour double, une cuisine équipée, 3 chambres et 2 salles d’eau. Joli terrain clos et plat de 362 m², avec cabanon et garage.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 107 m²
Surface du terrain : 362 m²
Année de construction : 1978
Équipements : Garage, Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1339 €/an
Ordures ménagères : 299 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
120 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Miramas
Code postal : 13140
Habitants : 24517
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car