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Appartement en viager occupé 4 pièces - 67m² Marseille (13009)
Marseille (13009)
51 % de décote
Viager occupé, Marseille (13009)
Appartement
67m²
4 pièces
Femme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI15 600 €
Rente310 €/mois
Valeur du bien120 000 €
Prix d'achat59 160 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
15 600 € pour devenir propriétaire à Marseille ? Oui, c'est possible.
Analyse financière
Bouquet 13%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 51%
À seulement 2 km du Stade Vélodrome, dans le très recherché 9ᵉ arrondissement de Marseille, découvrez une opportunité patrimoniale rare : un appartement T4 proposé en viager occupé par une dame de 74 ans. Valeur vénale : 120 000 € Les conditions d'acquisition : - Bouquet : 15 600 € - Rente mensuelle : 310 € Des travaux de rénovation seront à prévoir lors de la libération du bien, un élément déjà intégré dans la stratégie d'investissement et qui laisse entrevoir un beau potentiel de valorisation. Pourquoi cet investissement mérite votre attention ? - Une mise de départ particulièrement accessible. - Un effort d'épargne maîtrisé. - Un secteur dynamique et recherché. - Une excellente opportunité de se constituer un patrimoine immobilier à prix décoté. Les meilleures opportunités ne restent jamais longtemps sur le marché. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir l'analyse financière complète de cet investissement.
Descriptif du bien
Situé au 7ᵉ étage sur 14, à proximité immédiate de toutes les commodités et aux portes du 8ᵉ arrondissement, cet appartement d'environ 66 m² offre un beau potentiel de valorisation. Il se compose d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine aménagée, d'un grand dégagement desservant trois chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'un balcon fermé prolongeant l'espace de vie ainsi que d'un second balcon accessible depuis l'une des chambres. Le bien est complété par une cave et bénéficie d'une climatisation réversible. Rénové dans les années 1980, l'appartement nécessite aujourd'hui d'importants travaux de rénovation sauf l'électricité, offrant ainsi l'opportunité de le repenser entièrement selon vos envies et les standards actuels. Un emplacement recherché, un beau potentiel de transformation et une véritable opportunité patrimoniale.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 67 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Ascenseur
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 768 €
Taxe foncière : 1150 €/an
Ordures ménagères : 278 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
ADiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
130 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Marseille
Code postal : 13009
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 75329
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422413288) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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