Femme, 81 ans
Bouquet FAI77 765 €
Rente 381 €/mois
Valeur du bien 187 000 €
Prix d'achat 111 078 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 70m² Marseille (13009)
Marseille (13009)
44 % de décote
Viager occupé, Marseille (13009)
Appartement
70m²
3 pièces
Femme, 75 ans
RÉSIDENCE DE STANDING SÉCURISÉE - ÉTAGE ÉLEVÉ VUE MER – GARAGE ET CAVE .
Descriptif du bien
Situé dans un cadre privilégié et sécurisé, au coeur d’un quartier résidentiel, appartement T3 d’environ 70 m², aux prestations actuelles, offrant une vue sur la Méditerranée, propice à la détente et à la contemplation. Niché en étage élevé avec espace lumineux, cuisine équipée, 2 chambres, salle d’eau et de nombreux rangements. Stationnement aisé dans la résidence, agrémenté d’un parc paysager et arboré, au grand calme. Les nombreux atouts de ce bien incluent également un garage et une cave.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur, Climatisation, Gardien
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 798 €
Taxe foncière : 1328 €/an
Ordures ménagères : 472 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
114 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
24 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
24 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Marseille
Code postal : 13009
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 75329
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Bateau
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