Maison en vente en nue propriété

2 pièces - 57m²

Marseille (13005)

Acquisition en nue-propriété avec réserve d’usufruit – Maison de ville avec extérieur de 29 m² Située dans le très recherché quartier Baille (13005 Marseille), cette maison de ville bénéficie d’un environnement à la fois urbain et résidentiel, à proximité immédiate du centre-ville, des hôpitaux de la Timone et de Conception, des commerces, des transports (métro Baille à 300 m) et des établissements d’enseignement supérieur. Ce secteur, en plein essor, attire autant les familles que les investisseurs avertis grâce à sa qualité de vie, son dynamisme économique et son fort potentiel locatif. La maison, dotée d’une agréable cour de 29 m², offre un espace extérieur rare en cœur de ville et garantit un cadre de vie paisible, tout en étant parfaitement desservie. Données financières de l’opération: • Valeur libre du bien : 198 000 € • Valeur occupée (base de calcul nue-propriété) : 178 200 € • Prix d’acquisition FAI (Frais d’Agence Inclus) : 127 413 € • Décote sur la valeur libre : ▸ 198 000 € – 127 413 € = 70 587 €, soit une décote de 35,66 % Analyse patrimoniale et avantages de l’investissement: Cette acquisition en nue-propriété permet à l’investisseur : • D’acquérir un bien immobilier à forte valeur patrimoniale avec une décote immédiate significative (près de 36 %) par rapport à sa valeur de marché. • De ne supporter ni charges ni fiscalité pendant toute la durée de l’usufruit (entretien courant, impôts locaux et charges étant à la charge de l’usufruitier). • De bénéficier d’une revalorisation mécanique du bien à terme : à l’extinction de l’usufruit, l’investisseur récupère la pleine propriété d’un bien libéré, en capitalisant sur la valorisation naturelle du quartier Baille. • D’optimiser sa fiscalité : aucune fiscalité sur les revenus fonciers pendant la période de démembrement, et une fiscalité allégée en cas de succession ou de transmission. Conclusion Ce bien représente une opportunité patrimoniale solide et pérenne dans un quartier à forte demande, avec un profil de revalorisation intéressant à moyen/long terme. L’investissement en nue-propriété permet ici de constituer un patrimoine immobilier de qualité à moindre coût, dans un contexte de valorisation progressive du secteur Baille.