Appartement en viager occupé

2 pièces - 75m²

Marseille (13005)

Situé dans le très recherché quartier du Camas, au cœur du 5ᵉ arrondissement de Marseille, ce viager occupé présente un profil d’investissement particulièrement attractif. Le secteur bénéficie d’un fort dynamisme résidentiel, apprécié pour sa proximité avec le centre-ville, ses commerces, ses établissements de santé et ses transports en commun. Le Camas s’impose comme un quartier à la fois vivant et résidentiel, garantissant une valorisation patrimoniale solide à long terme. Conditions financières : Valeur libre du bien : 205 000 € Valeur occupée : 184 500 € Bouquet (FAI) : 37 527 € Rente viagère mensuelle : 492 € Points forts de l’opération : Effet de levier attractif : le montant du bouquet reste faible par rapport à la valeur réelle du bien, ce qui permet d’accéder à un investissement immobilier patrimonial avec un apport initial limité. Rente optimisée : la rente mensuelle de 492 € assure un effort d’épargne allégé, renforçant la rentabilité à long terme et la soutenabilité de l’investissement. Quartier porteur : le Camas est l’un des secteurs les plus recherchés du centre-ville marseillais. Sa demande locative est forte et la valorisation immobilière soutenue, ce qui limite le risque de décote et accroît le potentiel de plus-value future. Valeur patrimoniale sécurisée : l’écart entre la valeur libre (205 000 €) et la valeur occupée (184 500 €) traduit une décote immédiate liée à l’occupation, offrant une marge de sécurité à l’acquéreur. Conclusion : Cet investissement en viager occupé combine un faible ticket d’entrée grâce au bouquet réduit, une rente allégée et un quartier de forte valeur patrimoniale. Il s’agit donc d’une opportunité de placement immobilier pérenne, permettant de bénéficier d’un levier important tout en sécurisant son capital dans un secteur central et attractif de Marseille.