Appartement en viager libre
3 pièces - 55m²
Marseille (13005)

Viager libre, Marseille (13005)

Ref : 422513288
Appartement
55m²
3 pièces
Femme, 66 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI31 200 €
Rente638 €/mois
Valeur du bien160 000 €
Horizon d’investissementEntre 20 et 25 ans
Ref : 422513288

Viager libre loué, investissement sécurisé

Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 80%

Viager libre loué T3 – 55 m² – Marseille, quartier Saint-Pierre Situé dans le quartier prisé de Saint-Pierre, secteur dynamique et recherché pour sa forte demande locative, ce bien bénéficie d’un environnement idéal : transports, commerces, hôpitaux et universités à proximité immédiate. Conditions financières: Valeur du bien : 160 000 € Bouquet FAI : 31 200 € Rente viagère : 638 € / mois Atout clé : viager libre loué Le viager libre permet une jouissance immédiate du bien, avec perception de loyers dès l’acquisition. Le logement est loué 605 € HC en continu depuis 2011, garantissant : -des revenus locatifs sécurisés, -une absence de vacance locative, -une visibilité financière totale. Les loyers perçus permettent un autofinancement de la rente viagère, limitant fortement l’effort financier de l’investisseur. Intérêt patrimonial: -Apport initial maîtrisé -Investissement progressif sans crédit lourd -Constitution d’un patrimoine dans un quartier porteur et valorisant -Sécurité et rendement combinés grâce au viager libre loué

Situé au cœur du quartier recherché de Saint-Pierre, à Marseille, cet appartement T3 de 55 m² offre un cadre de vie agréable, alliant calme résidentiel, proximité des commerces, des transports et des établissements scolaires. Le quartier est apprécié pour son atmosphère conviviale, ses rues vivantes et son accès rapide au centre-ville comme aux grands axes. L’appartement s’ouvre sur une entrée fonctionnelle qui dessert harmonieusement les différents espaces. Le salon / salle à manger, lumineux et convivial, bénéficie d’un accès direct à un balcon, idéal pour profiter de l’extérieur et des belles journées marseillaises. La cuisine séparée offre un espace pratique et bien distinct, permettant une organisation optimale au quotidien. L’espace nuit se compose de deux chambres, calmes et confortables, propices au repos. Une salle d’eau moderne complète l’ensemble, ainsi qu’un WC séparé, apportant un confort supplémentaire. Cet appartement constitue une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement, dans un secteur apprécié pour sa qualité de vie et son dynamisme.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 55 m²
Année de construction : 1953
Équipements : Balcon, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 220 €
Taxe foncière : 844 €/an
Ordures ménagères : 221 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
282 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
32 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
32 CO₂/m².an

Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.

Les avantages

L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur

L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire

La libre utilisation du bien

La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 13005
Habitants : 44261
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Tramway

Ref : 422513288

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager libre, Marseille (13005)

Ref : 422513288
Appartement
55m²
3 pièces
Femme, 66 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI31 200 €
Rente638 €/mois
Valeur du bien160 000 €
Horizon d’investissementEntre 20 et 25 ans
annonce Renée Costes
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Viager libre loué, investissement sécurisé

Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 80%

Viager libre loué T3 – 55 m² – Marseille, quartier Saint-Pierre Situé dans le quartier prisé de Saint-Pierre, secteur dynamique et recherché pour sa forte demande locative, ce bien bénéficie d’un environnement idéal : transports, commerces, hôpitaux et universités à proximité immédiate. Conditions financières: Valeur du bien : 160 000 € Bouquet FAI : 31 200 € Rente viagère : 638 € / mois Atout clé : viager libre loué Le viager libre permet une jouissance immédiate du bien, avec perception de loyers dès l’acquisition. Le logement est loué 605 € HC en continu depuis 2011, garantissant : -des revenus locatifs sécurisés, -une absence de vacance locative, -une visibilité financière totale. Les loyers perçus permettent un autofinancement de la rente viagère, limitant fortement l’effort financier de l’investisseur. Intérêt patrimonial: -Apport initial maîtrisé -Investissement progressif sans crédit lourd -Constitution d’un patrimoine dans un quartier porteur et valorisant -Sécurité et rendement combinés grâce au viager libre loué

Descriptif du bien

Situé au cœur du quartier recherché de Saint-Pierre, à Marseille, cet appartement T3 de 55 m² offre un cadre de vie agréable, alliant calme résidentiel, proximité des commerces, des transports et des établissements scolaires. Le quartier est apprécié pour son atmosphère conviviale, ses rues vivantes et son accès rapide au centre-ville comme aux grands axes. L’appartement s’ouvre sur une entrée fonctionnelle qui dessert harmonieusement les différents espaces. Le salon / salle à manger, lumineux et convivial, bénéficie d’un accès direct à un balcon, idéal pour profiter de l’extérieur et des belles journées marseillaises. La cuisine séparée offre un espace pratique et bien distinct, permettant une organisation optimale au quotidien. L’espace nuit se compose de deux chambres, calmes et confortables, propices au repos. Une salle d’eau moderne complète l’ensemble, ainsi qu’un WC séparé, apportant un confort supplémentaire. Cet appartement constitue une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement, dans un secteur apprécié pour sa qualité de vie et son dynamisme.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 55 m²
Année de construction : 1953
Équipements : Balcon, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 220 €
Taxe foncière : 844 €/an
Ordures ménagères : 221 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
282 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
32 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
32 CO₂/m².an
Viager libre

Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.

Les avantages

L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur

L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire

La libre utilisation du bien

La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 13005
Habitants : 44261
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Tramway