Appartement en viager libre 3 pièces - 55m² Marseille (13005)
Viager libre, Marseille (13005)
Modalités d'acquisition :
Viager libre loué, investissement sécurisé
Viager libre loué T3 – 55 m² – Marseille, quartier Saint-Pierre Situé dans le quartier prisé de Saint-Pierre, secteur dynamique et recherché pour sa forte demande locative, ce bien bénéficie d’un environnement idéal : transports, commerces, hôpitaux et universités à proximité immédiate. Conditions financières: Valeur du bien : 160 000 € Bouquet FAI : 31 200 € Rente viagère : 638 € / mois Atout clé : viager libre loué Le viager libre permet une jouissance immédiate du bien, avec perception de loyers dès l’acquisition. Le logement est loué 605 € HC en continu depuis 2011, garantissant : -des revenus locatifs sécurisés, -une absence de vacance locative, -une visibilité financière totale. Les loyers perçus permettent un autofinancement de la rente viagère, limitant fortement l’effort financier de l’investisseur. Intérêt patrimonial: -Apport initial maîtrisé -Investissement progressif sans crédit lourd -Constitution d’un patrimoine dans un quartier porteur et valorisant -Sécurité et rendement combinés grâce au viager libre loué
Situé au cœur du quartier recherché de Saint-Pierre, à Marseille, cet appartement T3 de 55 m² offre un cadre de vie agréable, alliant calme résidentiel, proximité des commerces, des transports et des établissements scolaires. Le quartier est apprécié pour son atmosphère conviviale, ses rues vivantes et son accès rapide au centre-ville comme aux grands axes. L’appartement s’ouvre sur une entrée fonctionnelle qui dessert harmonieusement les différents espaces. Le salon / salle à manger, lumineux et convivial, bénéficie d’un accès direct à un balcon, idéal pour profiter de l’extérieur et des belles journées marseillaises. La cuisine séparée offre un espace pratique et bien distinct, permettant une organisation optimale au quotidien. L’espace nuit se compose de deux chambres, calmes et confortables, propices au repos. Une salle d’eau moderne complète l’ensemble, ainsi qu’un WC séparé, apportant un confort supplémentaire. Cet appartement constitue une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement, dans un secteur apprécié pour sa qualité de vie et son dynamisme.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.
L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.
Les avantages
L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur
L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
La libre utilisation du bien
La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Ref : 422513288
Pour plus d’informations sur ce bien :
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