Maison en viager occupé
4 pièces - 121m²
Lançon-Provence (13680)

60 % de décote

Viager occupé, Lançon-Provence (13680)

Ref : 422513268
Maison
121m²
4 pièces
Femme, 70 ans
Homme, 83 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI74 784 €
Rente469 €/mois
Valeur du bien372 300 €
Prix d'achat150 409 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
Ref : 422513268

Confort moderne, secteur recherché : saisissez la décote du viager occupé !

Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 60%

L’acquisition de cette maison rénovée en viager occupé représente une opportunité stratégique pour un investisseur recherchant sécurité, visibilité financière et valorisation patrimoniale. Un emplacement porteur à Lançon-Provence • Quartier résidentiel recherché, marché dynamique. • Forte attractivité pour les futurs acheteurs ou locataires à terme. Un prix d’achat décoté grâce au droit d’usage du vendeur • Le viager occupé permet d’acheter un bien en dessous de sa valeur réelle. • L’occupation réduit mécaniquement le coût total d’acquisition, optimisant le rendement futur. Un effort financier mensuel maîtrisé • Rente de 469 €, stable et prévisible. • Une charge mensuelle inférieure à un crédit classique pour un bien équivalent dans le secteur. • Bénéficier d’un crédit vendeur sans passer par une banque. Un bien entièrement rénové, limitant les risques et travaux futurs • Maison modernisée : isolation, menuiseries 2024, cuisine De Dietrich, salle d’eau neuve. • Investissement sécurisé : pas de travaux majeurs à anticiper. Une visibilité patrimoniale à long terme • Le viager occupé permet de se constituer un patrimoine à coût progressif. • À terme, l’acquéreur récupère un bien en excellent état, déjà valorisé. Une opportunité d’investissement sécurisée, progressive et décotée, permettant d’acquérir une maison parfaitement rénovée dans un secteur prisé, avec un effort financier mesuré et une perspective patrimoniale solide.

Prestations générales • Rénovation complète récente • Adaptées PMR • Isolation entièrement refaite • Menuiseries neuves en double vitrage (2024) • Volets roulants électrifiés avec commande centralisée • Carrelage neuf dans toute la maison • Plafonniers design et finitions soignées • Chauffage réversible • Chauffe-eau thermodynamique récent • Forage pour autonomie et économies d’énergie Espace d’accueil • Entrée lumineuse • Circulations fluides • Atmosphère chaleureuse et moderne dès les premiers pas Cuisine & séjour Cuisine moderne De Dietrich : • Matériaux haut de gamme • Lignes épurées et style contemporain • Équipements récents et parfaitement intégrés Séjour : • Belle luminosité • Sols neufs et ambiance moderne • Ouverture fluide vers l’espace nuit et le patio Espace nuit Chambre principale : • Spacieuse et lumineuse • Placard intégré • Parfaite pour un confort quotidien Deuxième chambre : • Idéale pour accueillir famille, amis ou bureau • Belle luminosité Couloir : • Grand placard profond pour optimiser les rangements Salle d’eau contemporaine • Douche à l’italienne large et confortable • Meuble avec double vasque • Matériaux modernes et ambiance raffinée • Entièrement refaite • Toilettes séparées Extérieurs & dépendances Patio couvert de 29 m² (déclaré) : • Véritable pièce de vie supplémentaire • Idéal pour repas, détente, réception Jardin : • Belle superficie exploitable • Entretenu par Jardinier • Présence d’un poulailler Stationnement : • Capacité pour 4 véhicules minimum • Accès facile et pratique

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 121 m²
Surface du terrain : 990 m²
Année de construction : 1996
Équipements : Parking, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 978 €/an
Ordures ménagères : 223 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 13680
Habitants : 7530
Transports : Bus, Autoroute, Car

Ref : 422513268

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

Voir nos 5537 annonces
logo Renée Costes
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900
du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
www.costes-viager.com

Viager occupé, Lançon-Provence (13680)

Ref : 422513268
Maison
121m²
4 pièces
Femme, 70 ans
Homme, 83 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI74 784 €
Rente469 €/mois
Valeur du bien372 300 €
Prix d'achat150 409 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Confort moderne, secteur recherché : saisissez la décote du viager occupé !

Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 60%

L’acquisition de cette maison rénovée en viager occupé représente une opportunité stratégique pour un investisseur recherchant sécurité, visibilité financière et valorisation patrimoniale. Un emplacement porteur à Lançon-Provence • Quartier résidentiel recherché, marché dynamique. • Forte attractivité pour les futurs acheteurs ou locataires à terme. Un prix d’achat décoté grâce au droit d’usage du vendeur • Le viager occupé permet d’acheter un bien en dessous de sa valeur réelle. • L’occupation réduit mécaniquement le coût total d’acquisition, optimisant le rendement futur. Un effort financier mensuel maîtrisé • Rente de 469 €, stable et prévisible. • Une charge mensuelle inférieure à un crédit classique pour un bien équivalent dans le secteur. • Bénéficier d’un crédit vendeur sans passer par une banque. Un bien entièrement rénové, limitant les risques et travaux futurs • Maison modernisée : isolation, menuiseries 2024, cuisine De Dietrich, salle d’eau neuve. • Investissement sécurisé : pas de travaux majeurs à anticiper. Une visibilité patrimoniale à long terme • Le viager occupé permet de se constituer un patrimoine à coût progressif. • À terme, l’acquéreur récupère un bien en excellent état, déjà valorisé. Une opportunité d’investissement sécurisée, progressive et décotée, permettant d’acquérir une maison parfaitement rénovée dans un secteur prisé, avec un effort financier mesuré et une perspective patrimoniale solide.

Descriptif du bien

Prestations générales • Rénovation complète récente • Adaptées PMR • Isolation entièrement refaite • Menuiseries neuves en double vitrage (2024) • Volets roulants électrifiés avec commande centralisée • Carrelage neuf dans toute la maison • Plafonniers design et finitions soignées • Chauffage réversible • Chauffe-eau thermodynamique récent • Forage pour autonomie et économies d’énergie Espace d’accueil • Entrée lumineuse • Circulations fluides • Atmosphère chaleureuse et moderne dès les premiers pas Cuisine & séjour Cuisine moderne De Dietrich : • Matériaux haut de gamme • Lignes épurées et style contemporain • Équipements récents et parfaitement intégrés Séjour : • Belle luminosité • Sols neufs et ambiance moderne • Ouverture fluide vers l’espace nuit et le patio Espace nuit Chambre principale : • Spacieuse et lumineuse • Placard intégré • Parfaite pour un confort quotidien Deuxième chambre : • Idéale pour accueillir famille, amis ou bureau • Belle luminosité Couloir : • Grand placard profond pour optimiser les rangements Salle d’eau contemporaine • Douche à l’italienne large et confortable • Meuble avec double vasque • Matériaux modernes et ambiance raffinée • Entièrement refaite • Toilettes séparées Extérieurs & dépendances Patio couvert de 29 m² (déclaré) : • Véritable pièce de vie supplémentaire • Idéal pour repas, détente, réception Jardin : • Belle superficie exploitable • Entretenu par Jardinier • Présence d’un poulailler Stationnement : • Capacité pour 4 véhicules minimum • Accès facile et pratique

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 121 m²
Surface du terrain : 990 m²
Année de construction : 1996
Équipements : Parking, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 978 €/an
Ordures ménagères : 223 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 13680
Habitants : 7530
Transports : Bus, Autoroute, Car