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Appartement en viager occupé 4 pièces - 64m² Aubagne (13400)
Aubagne (13400)
35 % de décote
Viager occupé, Aubagne (13400)
Appartement
64m²
4 pièces
Femme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI53 755 €
Rente423 €/mois
Valeur du bien131 000 €
Prix d'achat85 543 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
EXCLUSIF - HORIZON D’INVESTISSEMENT COURT - PRIX AU M² : 1 337 EUR AU LIEU DE 2 391 EUR.
Analyse financière
Bouquet 41%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 35%
Idéalement située entre Marseille et les majestueuses calanques de Cassis, Aubagne bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur de la Provence. Ville dynamique et authentique, elle offre un cadre de vie privilégié, alliant richesse patrimoniale, douceur de vivre et accès rapide au littoral méditerranéen. Un équilibre parfait entre attractivité urbaine et environnement naturel d'exception. Réalisez un investissement patrimonial sécurisé en acquérant ce T3/T4 de 64 m², valorisé 153 000 EUR (soit 2 391 €/m²), pour une valeur sur le marché de l'occupée à 131 000 EUR. Accessible grâce à un bouquet de seulement 53 755 € FAI et une rente mensuelle de 423 €, cette acquisition en viager occupé par une dame seule de 85 ans constitue une opportunité rare de se constituer un patrimoine immobilier à des conditions financières particulièrement avantageuses. Prix au m² après décote = 1 337 EUR. Frais de notaire réduits.
Descriptif du bien
Nous vous proposons en nouveauté, au sein d'une résidence sécurisée, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports d'Aubagne, cet appartement T3/T4 de 64 m² qui saura vous séduire par sa fonctionnalité et son potentiel d'évolution. Il offre un agréable séjour prolongé par une salle à manger avec la possibilité de recréer aisément une troisième chambre, une cuisine indépendante agrémentée d'une loggia, deux chambres confortables ainsi qu'un balcon bénéficiant d'une vue dégagée. Une cave privative et un stationnement collectif complètent ce bien, idéal pour un premier investissement patrimonial. Contactez-nous pour une visite personnalisée ou pour plus d’informations détaillées.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 64 m²
Année de construction : 1968
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 228 €
Taxe foncière : 1596 €/an
Ordures ménagères : 326 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
163 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Aubagne
Code postal : 13400
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 44682
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422613199) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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