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Maison en vente en nue propriété
6 pièces - 200m²
Aubagne (13400)

10 % de décote

Vente en nue propriété, Aubagne (13400)

Maison

200m²

6 pièces

Femme, 77 ans

Homme, 82 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI918 000 €

Valeur du bien1 020 000 €

Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans

Ref : 422613259

PATRIMOINE HAUT DE GAMME À PRIX DÉCOTÉ LIBRE DANS 5 ANS

Analyse financière

Bouquet 90%

Décote (DUH) 10%

• Emplacement stratégique : à proximité de Marseille, Aix-en-Provence et des principaux axes autoroutiers. • Forte attractivité résidentielle : commune recherchée pour son cadre de vie, sa proximité du littoral et son dynamisme. LE PROJET : Vente en nue-propriété avec usufruit conservé pendant 5 ans. Le propriétaire continue d’occuper le bien durant cette période, puis l’acquéreur récupère la pleine propriété et dispose librement du bien. • Valeur libre : 1 200 000 € • Décote totale : 343 200 € • Prix de la nue-propriété : 856 800 € Un investissement patrimonial permettant d’acquérir dès aujourd’hui un bien exceptionnel avec une décote importante, puis d’en récupérer la pleine propriété dans 5 ans.

Descriptif du bien

AUBAGNE 13400 – UN EMPLACEMENT ATTRACTIF • Proximité du littoral méditerranéen : accès rapide aux plages de Marseille, Cassis et La Ciotat. • Cadre naturel privilégié : au pied du massif de la Sainte-Baume, offrant un environnement recherché entre nature et vie urbaine. UNE PROPRIÉTÉ EXCEPTIONNELLE RÉNOVÉE EN 2024 - Propriété entièrement rénovée, prestations haut de gamme. - Cour en pavés portugais, carport 4 voitures + 6 stationnements. - Grande pièce de vie avec cuisine ouverte, cheminée à insert et baies vitrées sur jardin. - 2 salons, cuisine indépendante à l’étage et terrasse. - Plusieurs chambres dont 2 suites, dont une avec grande salle de bains, jacuzzi et douche. - Salle de sport, atelier, cave et nombreux rangements. - Piscine neuve 8 x 4 m avec volet électrique et local technique dernière génération. - Cuisine d’été, grande pergola avec brumisateur, terrain de pétanque et gazon synthétique. - Climatisation réversible, double vitrage, volets roulants, moustiquaires et isolation récente. - Forage pour le jardin et assainissement individuel. Un bien rare, entièrement rénové, offrant des prestations particulièrement complètes et un important potentiel patrimonial.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 200 m²

Surface du terrain : 1625 m²

Année de construction : 1980

Nombre de niveaux 2

Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Piscine, Buanderie

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 4401 €/an

Ordures ménagères : 899 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

115 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Aubagne

Code postal : 13400

Département :

Bouches-du-Rhône

Région :

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Habitants : 44682

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422613259) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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