Bouquet FAI432 500 €
Rente 1 973 €/mois
Valeur du bien 750 000 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 85m² Aubagne (13400)
Aubagne (13400)
49 % de décote
Viager occupé, Aubagne (13400)
Appartement
85m²
4 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 81 ans
AUBAGNE, Dernier étage, Appartement 4 pièces 85m² + 16m² de terrasse + parking + garage A 15 minutes des plages de CASSIS et de MARSEILLE.
Descriptif du bien
Aubagne et une ville attrayante pour son cadre de vie agréable, ses prix immobiliers abordables, son emplacement stratégique proche de Marseille, Aix en Provence et des plages de la côte d'azur. Au cœur du centre ville, Appartement de 85 m² ensoleillé au dernier étage d’une résidence calme et recherchée comprenant un séjour / salon avec balcon, 3 chambres, salle d’eau, WC, cuisine avec cellier et terrasse panoramique de 16m². Les commerces, les transports, les commodités sont au pied de la résidence. LES AVANTAGES : - Terrasse de 16m² avec vue panoramique - Dernier étage - Garage, parking et cave - Appartement entièrement climatisé - Ensoleillé - Ascenseur - Calme Emplacement parfait pour un investissement de qualité ou une belle future résidence principale.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 710 €
Taxe foncière : 2116 €/an
Ordures ménagères : 433 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Aubagne
Code postal : 13400
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 44682
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
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