Maison en viager libre

8 pièces - 161m²

Arles (13200)

Cette acquisition représente une opportunité particulièrement attractive pour un investisseur à la recherche d'un placement immobilier immédiatement rentable et largement autofinancé. Avec un bouquet de 81 979 € pour un bien estimé à 391 000 €, l'investissement initial représente environ 21 % de la valeur du bien, soit un niveau d'apport comparable à celui généralement exigé par les établissements bancaires dans le cadre d'un financement immobilier. La différence est majeure : aucun prêt bancaire n'est nécessaire, ce qui permet d'éviter les intérêts d'emprunt, les frais de dossier et le coût de l'assurance emprunteur. La maison est composée de deux appartements indépendants d'environ 80 m² chacun, offrant une excellente rentabilité immédiate. L'un des principaux atouts de cette opération réside dans son autofinancement quasi intégral. Les deux logements génèrent des revenus locatifs de 779 € et 781 € charges comprises, soit 1 560 € par mois. Ces loyers couvrent entièrement la rente viagère de 1 500 € par mois, dégageant même un léger excédent mensuel avant prise en compte des charges d'entretien. Autre avantage non négligeable : il s'agit d'une maison individuelle, ce qui signifie aucun frais de syndic ni charges de copropriété, contrairement à un investissement classique en immeuble collectif. Cette caractéristique contribue à optimiser la rentabilité de l'opération sur le long terme. Enfin, l'investisseur devient immédiatement propriétaire d'un bien générant des revenus, tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité sur le secteur recherché d'Arles. En résumé : • Valeur du bien : 391 000 €. • Bouquet de 81 979 €, soit environ 21 % de la valeur du bien, comparable à un apport bancaire classique. • Aucun crédit bancaire, donc aucun intérêt ni assurance emprunteur. • Bien immédiatement productif de revenus. • Loyers de 1 560 €/mois couvrant intégralement la rente de 1 500 €/mois. • Aucune charge de copropriété ni frais de syndic. • Un investissement patrimonial rare, sécurisé et quasiment autofinancé. Une opportunité rare d'acquérir un patrimoine de 391 000 € avec un apport comparable à celui demandé par une banque, tout en bénéficiant d'un investissement dont les revenus locatifs financent pratiquement l'intégralité des mensualités.