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Appartement en vente en nue propriété
4 pièces - 86m²
Arles (13200)

42 % de décote

Vente en nue propriété, Arles (13200)

Appartement
86m²
4 pièces
Homme, 71 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI38 050 €
Rente463 €/mois
Valeur du bien190 000 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans

Soit une décote de -42% ou 80 560 €

Ref : 422613040

Comment acheter un bien à Arles 220 000 € pour 127 000 €:

Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 38%
Décote (DUH) 42%

ARLES – NUE-PROPRIÉTÉ – ANALYSE FINANCIÈRE À Arles, à deux pas du centre-ville, appartement situé au 2ᵉ étage sur 4, sans ascenseur. Un emplacement simple, efficace, dans une ville patrimoniale où la demande reste constante. Valeur du bien : 220 000 € Prix en nue-propriété : 127 490 € Soit une décote d’environ 42 %, immédiatement lisible : on achète largement en dessous du marché. Aucune rente. Aucune taxe foncière. Aucune charge à prévoir. Un investissement net, sans contrainte mensuelle. Le bien combine trois fondamentaux simples : emplacement, décote, et tranquillité de gestion.

Situé au 2ᵉ étage, cet appartement de type 4 développe une surface de 96,49 m² et bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose d’un salon-séjour ouvrant sur un balcon, d’une cuisine séparée et équipée avec loggia attenante, de deux chambres confortables, d’un WC indépendant ainsi que d’une salle de bain. Le bien dispose également de la climatisation réversible, apportant un confort optimal en toute saison. Une grande cave vient compléter l’ensemble, offrant un espace de rangement appréciable. La copropriété est bien entretenue et présente de très faibles charges, un atout rare pour ce type de bien.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 86 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Parking, Balcon
À proximité : Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 120 €

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
125 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Ville :
Arles
Code postal : 13200
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 51970

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422613040) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Vente en nue propriété, Arles (13200)

Appartement
86m²
4 pièces
Homme, 71 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI38 050 €
Rente463 €/mois
Valeur du bien190 000 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans

Soit une décote de -42% ou 80 560 €

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annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Comment acheter un bien à Arles 220 000 € pour 127 000 €:

Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 38%
Décote (DUH) 42%

ARLES – NUE-PROPRIÉTÉ – ANALYSE FINANCIÈRE À Arles, à deux pas du centre-ville, appartement situé au 2ᵉ étage sur 4, sans ascenseur. Un emplacement simple, efficace, dans une ville patrimoniale où la demande reste constante. Valeur du bien : 220 000 € Prix en nue-propriété : 127 490 € Soit une décote d’environ 42 %, immédiatement lisible : on achète largement en dessous du marché. Aucune rente. Aucune taxe foncière. Aucune charge à prévoir. Un investissement net, sans contrainte mensuelle. Le bien combine trois fondamentaux simples : emplacement, décote, et tranquillité de gestion.

Descriptif du bien

Situé au 2ᵉ étage, cet appartement de type 4 développe une surface de 96,49 m² et bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose d’un salon-séjour ouvrant sur un balcon, d’une cuisine séparée et équipée avec loggia attenante, de deux chambres confortables, d’un WC indépendant ainsi que d’une salle de bain. Le bien dispose également de la climatisation réversible, apportant un confort optimal en toute saison. Une grande cave vient compléter l’ensemble, offrant un espace de rangement appréciable. La copropriété est bien entretenue et présente de très faibles charges, un atout rare pour ce type de bien.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 86 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Parking, Balcon
À proximité : Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 120 €

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
125 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville :
Arles
Code postal : 13200
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 51970

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