Opportunité d'investissement : Votre appartement au cœur du NEUDORF à STRASBOURG !!
STRASBOURG : Capitale de la région historique d’Alsace et capitale de l’Europe
STRASBOURG est une des rares villes au monde à être siège de plusieurs institutions internationales sans être capitale politique d’un État.
2ème ville de France en nombre de congrès après Paris !
STRASBOURG est aussi une grande ville étudiante, ses universités ont accueilli 18 prix Nobel dans ses murs !
Les mots ne suffisent pas pour résumer STRASBOURG : patrimoine, histoire, gastronomie, culture, marché de Noël, architecture…
Capitale de la région Alsace, région petite par sa taille mais grande par sa diversité. L’Alsace est une source impensable de surprises et de dépaysement pour de véritables moments d’exception !
Le Neudorf, littéralement "nouveau village" en alsacien, est l'un des quartiers emblématiques de Strasbourg, situé au sud de la Grande Île. Ce quartier dynamique et vivant bénéficie d'une riche histoire et d'une ambiance conviviale qui en font un lieu prisé tant par les habitants que par les visiteurs.
VIAGER OCCUPÉ PAR UN COUPLE de 77 ans chacun.
3 bonnes raisons d’investir sur ce placement :
1- le Secteur :
STRASBOURG, centre de l’Eurométropole, ville attractive et dynamique, résolument tournée vers l’avenir.
Le Neudorf, est l’un des quartier les plus recherché car à la fois proche de toutes les commodités il offre également le charme et le confort d’un village où il fait bon vivre.
2- le Bien :
Dans le quartier recherché, en plein centre du Neudorf, à proximité de la place de la Ziegelau, de l’arrêt de Tram « Gravière » et du Lycée – Collège Jean-Monnet : appartement T3/4 de 74m2 lumineux avec un grande terrasse filante, un garage sécurisé et une cave. Sa situation, sa luminosité et son agencement offrent le calme et le confort d’un appartement moderne tout en restant au cœur de la ville à proximité de toutes les commodités.
3 – Le Gain :
Partant d’une valeur libre de 251 000€, et après une correction de valeur permettant de s’adapter au marché occupé vous achetez ce bien 110 723 € chez le notaire, soit une plus value immédiate de 140 278€
Comment investir ? :
En versant un capital comptant de 65 870€ honoraires de conseil inclus, puis une épargne mensuelle de 373€ indéxée.
En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 60 % pour l'occuper ou le louer.
C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
C'est sans frais de gestion.
C'est non fiscalisé.
C'est un investissement socialement responsable.
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Alsace
Opportunité d'investissement : Votre appartement au cœur du NEUDORF à STRASBOURG !!
STRASBOURG : Capitale de la région historique d’Alsace et capitale de l’Europe
STRASBOURG est une des rares villes au monde à être siège de plusieurs institutions internationales sans être capitale politique d’un État.
2ème ville de France en nombre de congrès après Paris !
STRASBOURG est aussi une grande ville étudiante, ses universités ont accueilli 18 prix Nobel dans ses murs !
Les mots ne suffisent pas pour résumer STRASBOURG : patrimoine, histoire, gastronomie, culture, marché de Noël, architecture…
Capitale de la région Alsace, région petite par sa taille mais grande par sa diversité. L’Alsace est une source impensable de surprises et de dépaysement pour de véritables moments d’exception !
Le Neudorf, littéralement "nouveau village" en alsacien, est l'un des quartiers emblématiques de Strasbourg, situé au sud de la Grande Île. Ce quartier dynamique et vivant bénéficie d'une riche histoire et d'une ambiance conviviale qui en font un lieu prisé tant par les habitants que par les visiteurs.
VIAGER OCCUPÉ PAR UN COUPLE de 77 ans chacun.
3 bonnes raisons d’investir sur ce placement :
1- le Secteur :
STRASBOURG, centre de l’Eurométropole, ville attractive et dynamique, résolument tournée vers l’avenir.
Le Neudorf, est l’un des quartier les plus recherché car à la fois proche de toutes les commodités il offre également le charme et le confort d’un village où il fait bon vivre.
2- le Bien :
Dans le quartier recherché, en plein centre du Neudorf, à proximité de la place de la Ziegelau, de l’arrêt de Tram « Gravière » et du Lycée – Collège Jean-Monnet : appartement T3/4 de 74m2 lumineux avec un grande terrasse filante, un garage sécurisé et une cave. Sa situation, sa luminosité et son agencement offrent le calme et le confort d’un appartement moderne tout en restant au cœur de la ville à proximité de toutes les commodités.
3 – Le Gain :
Partant d’une valeur libre de 251 000€, et après une correction de valeur permettant de s’adapter au marché occupé vous achetez ce bien 110 723 € chez le notaire, soit une plus value immédiate de 140 278€
Comment investir ? :
En versant un capital comptant de 65 870€ honoraires de conseil inclus, puis une épargne mensuelle de 373€ indéxée.
En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 60 % pour l'occuper ou le louer.
C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
C'est sans frais de gestion.
C'est non fiscalisé.
C'est un investissement socialement responsable.
Une entrée dessert une vraie buanderie séparée avec branchement pour lave-linge et sèche ligne et ses rangements, une très grande pièce de vie avec sa cuisine moderne ouverte et un second espace salon aisément transformable en une troisième chambre. Le long de cette pièce de vie vous trouverez une grande terrasse filante avec une vue dégagée.
L’appartement est également composé de deux chambres, d’un WC séparé et d’une salle de douche entièrement carrelée.
L’appartement est également équipé d’une climatisation récente (2021) et a fait l’objet d’une rénovation récente.
L’appartement dispose également d’un garage sécurisé et d’une cave.
Les plus : le potentiel locatif, le secteur recherché, l’agencement optimisé idéal pour une famille ou de la colocation.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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