Femme, 74 ans
Bouquet FAI83 620 €
Rente 155 €/mois
Valeur du bien 196 000 €
Prix d'achat 94 080 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 62m² Strasbourg (67100)
Strasbourg (67100)
40 % de décote
Viager occupé, Strasbourg (67100)
Appartement
62m²
2 pièces
Homme, 78 ans
STRASBOURG-SUD : au centre du quartier du Vieux-Neuhof, un 2P en Viager Occupé (TRÈS RARE SUR LE MARCHÉ) !
Descriptif du bien
Il s'agit d’un appartement d’habitation 2P de 62m2 habitables situé au sein d’un immeuble de 1975 au 1er/4 avec ascenseur et une cave. Chauffage collectif gaz + double vitrage bois (d’origine). Situation calme et dans une impasse. Composition : 1 entrée avec placard et compteur ES + accès WC / cuisine / chambre / sdbains / salon, 1 WC, 1 cuisine (Nord/Est) avec cagibis, 1 chambre (atelier peinture), 1 sdbains baignoire, 1 salon/séjour + balcon...
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 62 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 166 €
Taxe foncière : 568 €/an
Ordures ménagères : 174 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
260 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
56 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
56 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Strasbourg
Code postal : 67100
Habitants : 272975
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Bateau, Tramway
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