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Maison en vente en nue propriété
4 pièces - 100m²
Strasbourg (67100)

21 % de décote

Vente en cours

Vente en nue propriété, Strasbourg (67100)

Maison

100m²

4 pièces

Femme, 88 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI137 900 €

Valeur du bien175 000 €

Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans

Ref : 422467069

RARE sur NEUDORF ! Maison ancienne sur terrain de 196m², excellente situation, à 100m du Tram et 200m du Stade de la Meinau ! NUE-PROPRIÉTÉ AVEC UNE DAME DE 88 ANS !

Analyse financière

Bouquet 79%

Décote (DUH) 21%

Opportunité d'investissement : Votre maison à NEUDORF ! STRASBOURG : Capitale de la région historique d’Alsace et capitale de l’Europe. STRASBOURG est aussi une grande ville étudiante. Les mots ne suffisent pas pour résumer STRASBOURG : patrimoine, histoire, gastronomie, culture, marché de Noël, architecture… Le NEUDORF, littéralement "nouveau village" en alsacien, est l'un des quartiers emblématiques de Strasbourg, situé au sud de la Grande Île. Ce quartier dynamique et vivant bénéficie d'une riche histoire et d'une ambiance conviviale qui en font un lieu prisé tant par les habitants que par les visiteurs. NUE-PROPRIÉTÉ avec DUH (DROIT D’USAGE & D’HABITATION) AVEC UNE DAME DE 88 ans. Comment investir ? : En versant chez le notaire un capital comptant de 137.900€ honoraires de conseil inclus ! En cas d'une libération anticipée, une indemnité mensuelle viagère de 150€ sera mise en place. C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. C'est sans frais de gestion. C'est non fiscalisé. C'est un investissement socialement responsable.

Descriptif du bien

Il s’agit d’une ancienne maison 4/5P d’environ 100m2 sur une parcelle de 196m2, prévoir quelques travaux futurs de rénovation (*). Chauffage individuel gaz, double vitrage PVC, cour, garage 1 voiture. Composition RDCH : 1 entrée avec tableau ES avec accès salon / cuisine / escaliers 1 er / sous-sol / chambre, 1 chambre avec accès sdbains/WC, 1 salon/séjour, 1 cuisine (+ chaudière gaz) avec accès entrée / séjour, 1 séjour avec accès sdbains/WC, 1 sdbains/WC avec accès salon / chambre. 1ER : 1 cagibis, 1 placard, 2 chambres, 1 grenier avec 2 petites chambres en enfilade. S/SOL : partie réserve avec congélateur, compteur eau, accès extérieur. EXT : 1 cour, 1 portail, 1 garage fermé 1 voiture. LES PLUS : EXCELLENTE SITUATION AU SEIN DU QUARTIER DE NEUDORF ! (*) TRAVAUX : pour passer en DPE D, prévoir environ 35.000€ et pour passer en B, prévoir environ 60.000€ (données AUDIT réalisé en date du 09.12.2025).

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 100 m²

Surface du terrain : 196 m²

Année de construction : 1930

Nombre de niveaux 2

Équipements : Parking, Garage, Cave, Atelier

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 918 €/an

Ordures ménagères : 240 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

333 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

69 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

69 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Strasbourg

Code postal : 67100

Département :

Bas-Rhin

Région :

Alsace

Habitants : 272975

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Bateau, Tramway

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422467069) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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