Appartement en viager occupé

2 pièces - 50m²

Sarre-Union (67260)

À moins d’une heure de Strasbourg, Metz et Sarrebruck, Sarre-Union se trouve au cœur du marché transfrontalier. Reliée par l’A4 et un maillage ferroviaire efficace, la ville ouvre les portes de 4 pays en moins de 2 heures : France, Allemagne, Luxembourg, Belgique. Cela en fait un emplacement idéal pour se développer et toucher plus de 200 millions de consommateurs européens. Sarre-Union, c’est aussi un charme authentique : • Centre historique pittoresque, patrimoine architectural et mémoire vivante. • Nature à perte de vue : forêts, collines, sentiers et véloroutes. • Proximité des grands sites touristiques : Vosges du Nord, vignoble alsacien, Saverne, Strasbourg. Sarre-Union attire également pour sa qualité de vie : • Environnement paisible, loin du stress urbain mais proche de tout. • Écoles, santé, sport et culture à portée de main. • Communauté accueillante et ancrée dans l’économie locale. Investir à Sarre-Union, c’est miser sur une localisation stratégique, un environnement économique attractif, et un cadre de vie qui séduit autant les habitants que les visiteurs. C’est l’assurance de conjuguer rentabilité, croissance et ancrage dans une région au carrefour de l’Europe. VIAGER OCCUPÉ PAR UN HOMME DE 74 ANS 3 bonnes raisons d’investir dans ce placement : 1. Le Secteur : Sarre-Union bénéficie d’une position stratégique au carrefour de l’Europe, à moins d’une heure de Strasbourg, Metz et Sarrebruck. Le lotissement "Les Sources" est situé dans un environnement calme, à proximité directe des commodités locales (commerces, écoles, services) ainsi qu'un accès fluide vers l'autoroute A4 pour des déplacements facilités. 2. Le Bien : Situé dans un environnement calme, ce bel appartement de 49,7 m² occupe le dernier étage d’une copropriété au potentiel intéressant. Il dispose d’un séjour lumineux avec accès balcon, d’une cuisine fonctionnelle, d’une chambre confortable, ainsi qu’une cave et un box fermé. Il offre tranquillité, vue dégagée et proximité immédiate des commodités. 3. Le Gain : Pour une valeur libre estimée à 118 652€ Box inclus, vous achetez ce bien à 60 189€ chez le notaire, générant une plus-value immédiate de 58 463 €. Modalités d'investissement : • Versement d’un capital initial de 41 326 € (honoraires inclus). • Rente mensuelle de 200 € indexée. En cas de libération anticipée, la rente est majorée de 45 %, permettant d’occuper ou de louer le bien et d’encaisser les loyers Un placement avantageux : • Constitution d’un patrimoine immobilier à moindre coût. • Absence de frais de gestion. • Investissement non fiscalisé. • Dimension socialement responsable.