Appartement en vente à terme occupée

3 pièces - 70m²

Kertzfeld (67230)

Située entre Strasbourg, Sélestat et Obernai, Kertzfeld offre un emplacement stratégique au cœur du Bas-Rhin. La commune combine cadre de vie recherché (maisons alsaciennes, paysages du Ried, calme) et services de proximité qui attirent familles et télétravailleurs. Son positionnement proche du vignoble et des circuits de randonnée crée un terrain idéal pour des projets d’hébergement touristique, de gîtes ou d’activités de loisirs. L’économie locale repose sur un tissu d’artisans, de TPE et d’exploitations agricoles, ouvrant la voie à des initiatives en circuits courts, en agroalimentaire ou en services. Avec des coûts fonciers attractifs, une administration réactive et une demande résidentielle stable, Kertzfeld se présente comme une commune pleine d’opportunités pour un investisseur cherchant un territoire dynamique, accessible et durable. VENTE A TERME OCCUPÉE SEULEMENT 5 ANS. 3 bonnes raisons d’investir sur ce placement : 1- le Secteur : Kertzfeld est idéalement située entre Strasbourg, Sélestat et Obernai, avec un cadre de vie très attractif et une forte demande résidentielle. La commune offre aussi un vrai potentiel touristique grâce au vignoble et aux circuits de randonnée. Les coûts fonciers y sont encore abordables et l’économie locale dynamique. C’est un territoire fiable et accessible pour investir dès maintenant. 2- le Bien : Situé dans un quartier pavillonnaire calme et résidentiel, bel appartement 3 pièces de 70 m² en rez-de-chaussée surélevé d’une maison bi-famille, avec entrée, séjour spacieux ouvert sur cuisine équipée et poêle à bois, grande chambre avec placards, bureau/2ᵉ chambre, salle d’eau à l’italienne et WC séparé, chauffage au sol et grande terrasse privative. Un studio indépendant de 23 m² (ossature bois, 2017) avec chauffage au sol, douche et coin eau modulable, idéal chambre d’ado, salle de sport ou location. Double garage avec porte motorisée. Cave individuelle incluse. 3- Le gain : En partant d’une valeur libre de 170 000€ sur la marché actuel, vous achetez ce bien 130 495€ honoraires inclus soit un gain immédiat de 39 505€ et la possibilité d’utiliser le bien (pour l’habiter ou le louer) rapidement : moins de 5 ans !! Comment investir ? : En versant un capital comptant de 84 535€ honoraires de conseil inclus, puis une mensualité de 766€ indexée durant 60 mois. En cas d'une libération anticipée avant les 5 ans, la mensualité est alors majorée de 153€ pour l'occuper ou le louer et vous permettre d’encaisser loyers. Prix d’achat sans aléa Crédit vendeur Sans frais bancaires C'est sans frais de gestion. C'est non fiscalisé. C'est un investissement socialement responsable