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Autre en viager occupé 2 pièces - 54m² Vézins-de-Lévézou (12780)
Vézins-de-Lévézou (12780)
25 % de décote
Viager occupé, Vézins-de-Lévézou (12780)
Autre
54m²
2 pièces
Homme, 84 ans
Homme, 39 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI147 360 €
Rente1 129 €/mois
Valeur du bien307 000 €
Prix d'achat231 478 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans
ancien moulin à eau rénové sur terrain arboré de 8 850 m² avec ruisseau et cascade
Analyse financière
Bouquet 48%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 25%
A mi chemin entre Rodez et Millau, ancien moulin dans cadre bucolique à la vente en viager avec réserve d'usufruit Comment investir ? Valeur vénale du bien : 307 000 €, vous l'achetez 231 478 euros avec : Un Bouquet (paiement comptant) de 147 360 € Des rentes mensuelles de 1 129 €, réindexées chaque année à date anniversaire Usufruit réservé au vendeur ⇒ Pas de taxe foncière à la charge de l’acquéreur Occupation : Réserve d’usufruit à vie (le vendeur conserve l’usage et l’habitation) ✅ Atouts investissement : Forte valeur patrimoniale Terrain constructible en partie / potentiel d’aménagement Aucun entretien ou taxe foncière pour l’acquéreur pendant l’usufruit Possibilité d’exploitation future en résidence principale, gîte, éco-lieu ou pôle artisanal
Descriptif du bien
Authenticité, nature et potentiel d’aménagement ! Située dans un cadre bucolique, cette propriété unique est un ancien moulin à eau datant de 1900, aujourd’hui transformé en habitation chaleureuse de type T3 avec véranda. Descriptif de la propriété : 🏡 Maison principale : Ancien moulin à eau de 1900 Type T3 + véranda Chauffage principal au fioul (chaudière changée en 2013) Poêle et cuisinière à bois, appoint électrique Toiture refaite avec isolation sous toiture 🌳 Terrain : Superficie : 8 850 m² Terrain plat, arboré, avec lit de ruisseau traversant (cascade naturelle) Présence de bassins 🏗 Dépendances et équipements : Hangar de 8 x 15 m sur 2 étages, électrifié, avec potentiel d’aménagement en résidence principale ou gîte Chalet de 4 x 5 m (stockage matériel) Serre géodésique de 13 m² (Ø 4 m env.) Abris de stockage pour bois, cuve à fioul et groupe électrogène Assainissement individuel (épandage à prévoir) 📍 Localisation : À 30 km de Millau À 40 km de Rodez Un bien rare à fort potentiel, idéal pour un projet de vie en pleine nature, une résidence secondaire ou un projet touristique (accueil, gîte, permaculture…).
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 54 m²
Surface du terrain : 8850 m²
Année de construction : 1870
Nombre de niveaux 2
Équipements : Atelier, Abri de jardin, Hangar
Charges et frais
Taxe foncière : 700 €/an
Ordures ménagères : 226 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
G
GDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
1 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Vézins-de-Lévézou
Code postal : 12780
Département :
Aveyron
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 643
Ref : 422012013
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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