Appartement en viager occupé 2 pièces - 40m² Port-la-Nouvelle (11210)
Viager occupé, Port-la-Nouvelle (11210)
Modalités d'acquisition :
LA MER POUR HORIZON, LE PHARE POUR VOISIN
Un refuge méditerranéen, simple et doux, à deux pas du sable et des vagues ; parfait pied-à-terre ou investissement d’avenir au cœur d’une station en plein renouveau. Pour une valeur du bien de 100000€, vous l'achetez sur la base d'une valeur occupée de 66000€ comprenant un paiement immédiat de 25500€ et d'une rente mensuelle de 508€ Un investissement serein et porteur de sens, entre mer et lumière, où chaque journée se savoure comme une parenthèse méditerranéenne.
Station balnéaire emblématique du littoral audois, Port-La-Nouvelle vit aujourd’hui une véritable métamorphose. Portée par plusieurs centaines de millions d’euros d’investissements, la ville se réinvente autour de son port en pleine expansion et de son ambitieux projet de développement économique. Entre dynamisme portuaire et douceur méditerranéenne, Port-La-Nouvelle s’affirme plus que jamais comme un pôle d’avenir du littoral occitan. À seulement quelques mètres de la plage, là où l’air marin caresse les visages et où le phare veille sur les flots, se niche ce charmant T2 situé au deuxième étage sur trois d’une résidence en forme de gradins. D’une surface de 30 m², prolongée par une loggia fermée de 10 m² aménagée en cuisine conviviale, cet appartement offre un cadre de vie idéal pour savourer les joies du bord de mer. Une pièce principale de 14 m², et une chambre de 8,5 m² invitent au repos, bercées par la brise marine. Depuis les fenêtres, une vue latérale sur le phare rappelle à chaque instant la proximité de la mer et le charme apaisant du littoral.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Ref : 422511108
Pour plus d’informations sur ce bien :
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