Appartement en viager occupé
2 pièces - 40m²
Port-la-Nouvelle (11210)

33 % de décote

Viager occupé, Port-la-Nouvelle (11210)

Ref : 422511108
Appartement
40m²
2 pièces
Femme, 86 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI25 500 €
Rente508 €/mois
Valeur du bien100 000 €
Prix d'achat66 600 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Ref : 422511108

LA MER POUR HORIZON, LE PHARE POUR VOISIN

Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 41%
Décote (DUH) 33%

Un refuge méditerranéen, simple et doux, à deux pas du sable et des vagues ; parfait pied-à-terre ou investissement d’avenir au cœur d’une station en plein renouveau. Pour une valeur du bien de 100000€, vous l'achetez sur la base d'une valeur occupée de 66000€ comprenant un paiement immédiat de 25500€ et d'une rente mensuelle de 508€ Un investissement serein et porteur de sens, entre mer et lumière, où chaque journée se savoure comme une parenthèse méditerranéenne.

Station balnéaire emblématique du littoral audois, Port-La-Nouvelle vit aujourd’hui une véritable métamorphose. Portée par plusieurs centaines de millions d’euros d’investissements, la ville se réinvente autour de son port en pleine expansion et de son ambitieux projet de développement économique. Entre dynamisme portuaire et douceur méditerranéenne, Port-La-Nouvelle s’affirme plus que jamais comme un pôle d’avenir du littoral occitan. À seulement quelques mètres de la plage, là où l’air marin caresse les visages et où le phare veille sur les flots, se niche ce charmant T2 situé au deuxième étage sur trois d’une résidence en forme de gradins. D’une surface de 30 m², prolongée par une loggia fermée de 10 m² aménagée en cuisine conviviale, cet appartement offre un cadre de vie idéal pour savourer les joies du bord de mer. Une pièce principale de 14 m², et une chambre de 8,5 m² invitent au repos, bercées par la brise marine. Depuis les fenêtres, une vue latérale sur le phare rappelle à chaque instant la proximité de la mer et le charme apaisant du littoral.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 40 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 155 €
Taxe foncière : 634 €/an
Ordures ménagères : 112 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 11210
Département :
Aude
Habitants : 5553
Transports : Gare SNCF

Ref : 422511108

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Port-la-Nouvelle (11210)

Ref : 422511108
Appartement
40m²
2 pièces
Femme, 86 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI25 500 €
Rente508 €/mois
Valeur du bien100 000 €
Prix d'achat66 600 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
annonce Renée Costes
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LA MER POUR HORIZON, LE PHARE POUR VOISIN

Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 41%
Décote (DUH) 33%

Un refuge méditerranéen, simple et doux, à deux pas du sable et des vagues ; parfait pied-à-terre ou investissement d’avenir au cœur d’une station en plein renouveau. Pour une valeur du bien de 100000€, vous l'achetez sur la base d'une valeur occupée de 66000€ comprenant un paiement immédiat de 25500€ et d'une rente mensuelle de 508€ Un investissement serein et porteur de sens, entre mer et lumière, où chaque journée se savoure comme une parenthèse méditerranéenne.

Descriptif du bien

Station balnéaire emblématique du littoral audois, Port-La-Nouvelle vit aujourd’hui une véritable métamorphose. Portée par plusieurs centaines de millions d’euros d’investissements, la ville se réinvente autour de son port en pleine expansion et de son ambitieux projet de développement économique. Entre dynamisme portuaire et douceur méditerranéenne, Port-La-Nouvelle s’affirme plus que jamais comme un pôle d’avenir du littoral occitan. À seulement quelques mètres de la plage, là où l’air marin caresse les visages et où le phare veille sur les flots, se niche ce charmant T2 situé au deuxième étage sur trois d’une résidence en forme de gradins. D’une surface de 30 m², prolongée par une loggia fermée de 10 m² aménagée en cuisine conviviale, cet appartement offre un cadre de vie idéal pour savourer les joies du bord de mer. Une pièce principale de 14 m², et une chambre de 8,5 m² invitent au repos, bercées par la brise marine. Depuis les fenêtres, une vue latérale sur le phare rappelle à chaque instant la proximité de la mer et le charme apaisant du littoral.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 40 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 155 €
Taxe foncière : 634 €/an
Ordures ménagères : 112 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 11210
Département :
Aude
Habitants : 5553
Transports : Gare SNCF