Maison en viager occupé 3 pièces - 50m² Intres (07310)
Viager occupé, Intres (07310)
Modalités d'acquisition :
Située au cœur du Parc Naturel Régional des Monts d’Ardèche et de l’Ardèche Hautes Vallées entre 400 et 1100 mètres d’altitude, Saint-Julien-d’Intres vous accueille avec ses atouts touristiques incontestables. Fraîcheur, calme absolu et vues à couper le souffle vous charmeront dans ce magnifique coin de nature !
Sur le parcours de la Dolce Via, dans un environnement protégé, résultat de la transformation réussie d'une ancienne voie de chemin de fer à parcourir à pied, à vélo ou à cheval, investissez en toute sérénité dans ce viager occupé par un couple de 80 et 81 ans. Je vous propose d’acquérir ce bien à votre rythme en versant au comptant un bouquet de 30 120 € FAI puis mensuellement une rente de 428 €. Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans frais ni intérêts bancaires. C’est un excellent moyen d’investissement pérenne dans la pierre offrant l’avantage de la constitution d’un patrimoine immobilier pour un coût très attractif avec des frais de notaire réduits. Choisir cet investissement socialement responsable, c'est améliorer la retraite de nos vendeurs en préparant la vôtre !
À flanc de colline, avec une vue imprenable plein sud sur le village et la Vallée de l'Eyrieux, cette petite maison récente (2004) de 50 m² habitables est incroyablement fonctionnelle ; elle offre : - une cuisine de 16 m² - un salon-séjour de 20 m² - une salle d'eau de 4.60 m² - une chambre de 9 m² avec placard - une véranda de 9 m² - une chaufferie-buanderie de 5.40 m² - un atelier de 10 m² - un grand garage de 42 m² Le terrain est plat, arboré avec une partie réservé au potager et au verger ; l'accès est entièrement goudronné et paysagé. Chauffage par poêle à granulés de bois.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422607005) :
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