Maison en viager occupé
3 pièces - 50m²
Intres (07310)

44 % de décote

Viager occupé, Intres (07310)

Maison
50m²
3 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI30 120 €
Rente428 €/mois
Valeur du bien144 000 €
Prix d'achat80 064 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Ref : 422607005

Située au cœur du Parc Naturel Régional des Monts d’Ardèche et de l’Ardèche Hautes Vallées entre 400 et 1100 mètres d’altitude, Saint-Julien-d’Intres vous accueille avec ses atouts touristiques incontestables. Fraîcheur, calme absolu et vues à couper le souffle vous charmeront dans ce magnifique coin de nature !

Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 44%

Sur le parcours de la Dolce Via, dans un environnement protégé, résultat de la transformation réussie d'une ancienne voie de chemin de fer à parcourir à pied, à vélo ou à cheval, investissez en toute sérénité dans ce viager occupé par un couple de 80 et 81 ans. Je vous propose d’acquérir ce bien à votre rythme en versant au comptant un bouquet de 30 120 € FAI puis mensuellement une rente de 428 €. Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans frais ni intérêts bancaires. C’est un excellent moyen d’investissement pérenne dans la pierre offrant l’avantage de la constitution d’un patrimoine immobilier pour un coût très attractif avec des frais de notaire réduits. Choisir cet investissement socialement responsable, c'est améliorer la retraite de nos vendeurs en préparant la vôtre !

À flanc de colline, avec une vue imprenable plein sud sur le village et la Vallée de l'Eyrieux, cette petite maison récente (2004) de 50 m² habitables est incroyablement fonctionnelle ; elle offre : - une cuisine de 16 m² - un salon-séjour de 20 m² - une salle d'eau de 4.60 m² - une chambre de 9 m² avec placard - une véranda de 9 m² - une chaufferie-buanderie de 5.40 m² - un atelier de 10 m² - un grand garage de 42 m² Le terrain est plat, arboré avec une partie réservé au potager et au verger ; l'accès est entièrement goudronné et paysagé. Chauffage par poêle à granulés de bois.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 50 m²
Surface du terrain : 1926 m²
Année de construction : 2004
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda

Charges et frais

Taxe foncière : 466 €/an
Ordures ménagères : 137 €/an

Chauffage

Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : poele à granulés

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
266 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
59 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
59 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Intres
Code postal : 07310
Département :
Ardèche
Habitants : 117
Transports : Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422607005) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Intres (07310)

Maison
50m²
3 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI30 120 €
Rente428 €/mois
Valeur du bien144 000 €
Prix d'achat80 064 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Située au cœur du Parc Naturel Régional des Monts d’Ardèche et de l’Ardèche Hautes Vallées entre 400 et 1100 mètres d’altitude, Saint-Julien-d’Intres vous accueille avec ses atouts touristiques incontestables. Fraîcheur, calme absolu et vues à couper le souffle vous charmeront dans ce magnifique coin de nature !

Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 44%

Sur le parcours de la Dolce Via, dans un environnement protégé, résultat de la transformation réussie d'une ancienne voie de chemin de fer à parcourir à pied, à vélo ou à cheval, investissez en toute sérénité dans ce viager occupé par un couple de 80 et 81 ans. Je vous propose d’acquérir ce bien à votre rythme en versant au comptant un bouquet de 30 120 € FAI puis mensuellement une rente de 428 €. Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans frais ni intérêts bancaires. C’est un excellent moyen d’investissement pérenne dans la pierre offrant l’avantage de la constitution d’un patrimoine immobilier pour un coût très attractif avec des frais de notaire réduits. Choisir cet investissement socialement responsable, c'est améliorer la retraite de nos vendeurs en préparant la vôtre !

Descriptif du bien

À flanc de colline, avec une vue imprenable plein sud sur le village et la Vallée de l'Eyrieux, cette petite maison récente (2004) de 50 m² habitables est incroyablement fonctionnelle ; elle offre : - une cuisine de 16 m² - un salon-séjour de 20 m² - une salle d'eau de 4.60 m² - une chambre de 9 m² avec placard - une véranda de 9 m² - une chaufferie-buanderie de 5.40 m² - un atelier de 10 m² - un grand garage de 42 m² Le terrain est plat, arboré avec une partie réservé au potager et au verger ; l'accès est entièrement goudronné et paysagé. Chauffage par poêle à granulés de bois.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 50 m²
Surface du terrain : 1926 m²
Année de construction : 2004
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda

Charges et frais

Taxe foncière : 466 €/an
Ordures ménagères : 137 €/an

Chauffage

Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : poele à granulés

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
266 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
59 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
59 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Intres
Code postal : 07310
Département :
Ardèche
Habitants : 117
Transports : Car