Maison en vente à terme libre

4 pièces - 92m²

Alboussière (07440)

VENTE À TERME LIBRE – DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT Située sur la commune d'Alboussière, au cœur du plateau de Crussol, cette propriété bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant particulièrement accessible. Le village dispose de commerces et services de proximité. Saint-Péray est à 25 minutes, tandis que Valence, sa gare TGV et les principaux axes autoroutiers se rejoignent en moins de 30-40 minutes. Cette situation privilégiée permet de profiter pleinement du calme de la campagne ardéchoise sans renoncer aux commodités, aux bassins d'emploi et aux infrastructures de transport de la vallée du Rhône. Dans un environnement préservé, au sein d'un hameau de seulement quatre habitations et à quelques minutes des commodités, découvrez ce domaine agricole rare offrant près de 8,7 hectares de prairies et de bois ainsi qu’une ancienne carrière de pierres ayant servies à l’aménagement du village d’Alboussière. Que vous envisagiez une activité agricole, un projet équestre, une activité de transformation à la ferme ou simplement un changement de vie à la campagne, cette propriété réunit de nombreux atouts déjà en place. L'exploitation dispose de plusieurs infrastructures fonctionnelles : • Écurie d'environ 150 m² avec 6 larges box et espace sellerie/stockage • Abri chevaux de 19 m² • Atelier mécanique avec mezzanine de 45 m² • Deux serres de 192 m² et 35 m² • Chalet indépendant de 16 m² avec bassin sécurisé et espace « guinguette » • Carrière en herbe • Atelier de transformation de 55 m² (acquisition possible équipé ou non, en supplément) Plusieurs sources, un bassin et un lac constituent un véritable atout pour l'autonomie et le développement de multiples projets. La maison principale est une authentique bâtisse ardéchoise en pierre, mitoyenne, prête à habiter. Elle développe environ 92 m² habitables et propose une atmosphère chaleureuse avec sa pièce de vie de 30 m² équipée d'un poêle à bois, sa cuisine aménagée, ses trois espaces nuit, sa grande mezzanine, sa salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi que ses nombreux espaces annexes. Vous apprécierez également : • Deux caves dont une voûtée • Un ancien four à pain • Deux garages, dont un pouvant être aménagé en studio sous réserve des autorisations nécessaires • Un jardinet clos • L'alimentation en eau de source en complément de l'eau de ville • La fibre optique • L'assainissement refait en 2019 Le domaine offre également un potentiel d'accueil touristique avec une autorisation d'urbanisme déjà obtenue pour l'implantation d'une tiny house. Les points forts : ✓ 8,7 hectares de prairies et bois ✓ Plus de 4 hectares attenants aux bâtiments ✓ Sources, bassin et lac ✓ Maison en pierre habitable immédiatement ✓ Infrastructures agricoles et équestres opérationnelles ✓ Potentiel d'accueil touristique ✓ Cadre naturel calme et préservé ✓ Vente à terme libre avec entrée en jouissance immédiate Une propriété rare réunissant habitat, foncier, eau, bâtiments d'exploitation et potentiel de développement dans un seul et même lieu.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

B

Classement DPE :

E

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