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Appartement en viager occupé 3 pièces - 63m² Villeneuve-Loubet (06270)
Villeneuve-Loubet (06270)
55 % de décote
Viager occupé, Villeneuve-Loubet (06270)
Appartement
63m²
3 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI109 200 €
Rente428 €/mois
Valeur du bien365 000 €
Prix d'achat165 710 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Villeneuve-Loubet Vente en VIAGER occupé 500m plages
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 15%
Décote (DUH) 55%
Offrez vous ce bel appartement en Viager Occupé 3 pièces de 63 m², très bien situé avec un premier versement de 109 200 € FAI et une rente mensuelle viagère de seulement 428 € La valeur vénal du bien libre est de 365 000 € Il faut retenir dans cet investissement qui a du sens : - Une belle situation - Un prix en viager de 2630 € du m² au lieu de 5793 € - Des frais de notaire réduits - Pas de fiscalité - un placement immobilier avec une plus value immédiate de plus de 200 000 € ! Le bien en lui mème : Beau 3 pièces de 63 m² au 2ème étage comprenant : entrée, séjour sur terrasse, cuisine équipée sur terrasse, 2 chambres, salle d’eau, WC. Terrasse de 11 m² sur jardin Box + parking + cave en sous-sol. Double vitrage Chauffage + eau chaude électrique individuel Superbe opportunité d’achat en viager occupé sur un secteur recherché Dans une résidence de standing.
Descriptif du bien
VILLENEUVE-LOUBET A mis chemin entre MONACO et CANNES 4 kms de bord de Mer reparti de part et d’autre de la célèbre Marina Baie des Anges Aéroport NICE 15 minutes. Plages 500 m Gare 300 m Renée Costes vous propose un bel appartement dans une petite résidence de standing à la lisière du Parc de Vaugrenier. Vente en viager occupé au profit d’un couple de 74 et 80 ans. Beau 3 pièces de 63 m² au 2ème étage comprenant : entrée, séjour sur terrasse, cuisine équipée sur terrasse, 2 chambres, salle d’eau, WC. Terrasse de 11 m² sur jardin Box + parking + cave en sous-sol. Double vitrage Chauffage + eau chaude électrique individuel Superbe opportunité d’achat en viager occupé sur un secteur recherché Dans une résidence de standing.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 63 m²
Année de construction : 1996
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Plage, Parc, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 400 €
Ordures ménagères : 253 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
118 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Villeneuve-Loubet
Code postal : 06270
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 14104
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422506397) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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