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Appartement en viager occupé 2 pièces - 50m² Vallauris (06220)
Vallauris (06220)
28 % de décote
Viager occupé, Vallauris (06220)
Appartement
50m²
2 pièces
Femme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI176 890 €
Valeur du bien245 000 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ À GOLFE JUAN
Analyse financière
Bouquet 72%
Décote (DUH) 28%
Aujourd’hui, vous achetez un bien qui a une valeur immobilière de 245 000€,dans un quartier proche des plages , vous versez ,au comptant,176 890€, .Bénéficiez du levier financier de l'achat en Nue Propriété, Vous payez seulement la valeur de la nue propriété de ce bien sans aléa sur le prix. Le paiement s'effectue par un paiement comptant, sans rente. Profitez de cette décote de 45% pour acquérir un bien sur la côte d’azur. Vous n’aurez aucune charge, aucune gestion et aucune taxe durant la période d'investissement. INVESTISSEMENT qui est maîtrise, sécurisé, dans un quartier très bien côté depuis des décennies Madame la propriétaire, veut améliorer son quotidien et aimerait que Vous profitiez de cette opération, en vous faisant partenaire de ce projet tout en bénéficiant d’une belle décote et d’un placement serein et maîtrisé sur la côte d’Azur.
Descriptif du bien
La VILLE DE L’ART DES Alpes maritimes. VALLAURIS, PICASSO, Jean MARAIS, Rita HAYWORTH, le céramiste CAPRON se sont installés ici pour leur inspiration Artistique. VALLAURIS, GOLFE JUAN, pris entre mer méditerranée, CANNES et ANTIBES. Cette commune est un point géographique intéressant par sa proximité avec NICE, CANNES, ANTIBES et le VAR. Plages de sables, ensoleillement 300 jours par an, VALLAURIS, la cité ou il faut venir investir A 200 mètres des plages, A GOLFE JUAN commune de VALLAURIS, dans une résidence fermée et sécurisée, très bien entretenue, cette copropriété vous permet d’aller à la plage, au centre ville de GOLFE JUAN, ou récupérer les grands axes routiers en très peu de temps. Ce deux pièces en rez de jardin, se compose, d’une entrée, un séjour donnant accès à une terrasse fermée en véranda, une cuisine américaine, une chambre avec sa salle de douche privative, et sa terrasse. un wc indépendant complètent le bien. Un jardin avec accès privé vous permet d’accéder à votre parking extérieur avec facilité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 50 m²
Année de construction : 1991
Équipements : Parking, Terrasse, Ascenseur, Veranda
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 823 €/an
Ordures ménagères : 176 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
193 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Vallauris
Code postal : 06220
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 30610
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422406290
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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