Appartement en viager occupé
3 pièces - 73m²
Le Cannet (06110)

33 % de décote

Viager occupé, Le Cannet (06110)

Ref : 422406207
Appartement
73m²
3 pièces
Femme, 86 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI127 200 €
Rente1 245 €/mois
Valeur du bien340 000 €
Prix d'achat226 440 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Ref : 422406207

INVESTISSEZ AU CANNET DANS LE QUARTIER LE PLUS PRISÉ DE LA VILLE À 15 MN DE LA CROISETTE

Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 33%

* Détails de l’Investissement : Viager occupé avec droit d'usage et d'habitation à vie Apport total : 127 200 F.A.I Épargne mensuelle : 1245 € * Les Avantages de cet Investissement : - Localisation : Profitez d’une situation géographique stratégique, à seulement 15 minutes des plages et du centre de Cannes. - Gain Immédiat : Vous bénéficiez d’un gain immédiat garanti de 113 560 euros, soit une décote de 34% sur la valeur du bien, ce qui représente une opportunité d’achat. - Frais d’Acquisition Réduits : En choisissant la vente en viager, vous réduisez vos frais de notaire, allégeant ainsi le coût de votre investissement. - Aucune Fiscalité : Cet investissement est exonéré de fiscalité, maximisant ainsi votre rendement net. - Sécurité et Maîtrise : Investissement sécuritaire et pérenne, facilité investissement avec une partie du prix payable en rente viagère. - Investissement Solidaire : En optant pour cette solution, vous contribuez à un projet socialement responsable. - Situation Géographique : Plage : 10 minutes Centre-ville de Cannes : 10 minutes Aéroport Nice : 30 minutes -

Le centre historique du Cannet depuis la rue Saint-Sauveur présente un large éventail d’artisans d’art regroupés sous le label “Ville et Métiers d’Art”, avec pour point commun un savoir-faire unique. Certains de ces artisans d’art sont même reconnus comme des maîtres dans leurs disciplines, jouissant d’une renommée qui dépasse largement les frontières de notre région. Au total, cette rue emblématique du Vieux-Cannet abrite plus de 50 vitrines. La place Bellevue, véritable place de village, offre un panorama époustouflant sur la mer Méditerranée, des Iles de Lérins jusqu'au massif de l'Estérel Vous pourrez y admirer "l'Oranger du Patrimoine", une fresque en hommage aux 140 familles fondatrices du Cannet. Vous découvrirez également sur la place Bellevue la statue de Victorien Sardou. Cette place est aussi l’endroit idéal pour savourer un repas ou pour siroter un cocktail avec une vue imprenable. Attablé à l'un des restaurants de la place, on se sent ainsi comme assis sur une terrasse face à la mer ! Appartement traversant dans bel immeuble au cœur du centre-ville du Cannet quartier Mairie. Au sein d’une résidence de standing appartement traversant de 72,87 m² Carrez, comprenant une entrée, un séjour donnant sur un grand balcon coté sud, une cuisine séparée, 2 chambres dont une avec salle de bain, et une avec salle de douche et placards,les deux ouvrant sur une terrasse en rez de jardin, toilettes invités, une cave et un garage en sous/sol viennent compléter le bien.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 73 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 580 €
Taxe foncière : 1400 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
180 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 06110
Habitants : 42531
Transports : Bus

Ref : 422406207

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Le Cannet (06110)

Ref : 422406207
Appartement
73m²
3 pièces
Femme, 86 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI127 200 €
Rente1 245 €/mois
Valeur du bien340 000 €
Prix d'achat226 440 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
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INVESTISSEZ AU CANNET DANS LE QUARTIER LE PLUS PRISÉ DE LA VILLE À 15 MN DE LA CROISETTE

Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 33%

* Détails de l’Investissement : Viager occupé avec droit d'usage et d'habitation à vie Apport total : 127 200 F.A.I Épargne mensuelle : 1245 € * Les Avantages de cet Investissement : - Localisation : Profitez d’une situation géographique stratégique, à seulement 15 minutes des plages et du centre de Cannes. - Gain Immédiat : Vous bénéficiez d’un gain immédiat garanti de 113 560 euros, soit une décote de 34% sur la valeur du bien, ce qui représente une opportunité d’achat. - Frais d’Acquisition Réduits : En choisissant la vente en viager, vous réduisez vos frais de notaire, allégeant ainsi le coût de votre investissement. - Aucune Fiscalité : Cet investissement est exonéré de fiscalité, maximisant ainsi votre rendement net. - Sécurité et Maîtrise : Investissement sécuritaire et pérenne, facilité investissement avec une partie du prix payable en rente viagère. - Investissement Solidaire : En optant pour cette solution, vous contribuez à un projet socialement responsable. - Situation Géographique : Plage : 10 minutes Centre-ville de Cannes : 10 minutes Aéroport Nice : 30 minutes -

Descriptif du bien

Le centre historique du Cannet depuis la rue Saint-Sauveur présente un large éventail d’artisans d’art regroupés sous le label “Ville et Métiers d’Art”, avec pour point commun un savoir-faire unique. Certains de ces artisans d’art sont même reconnus comme des maîtres dans leurs disciplines, jouissant d’une renommée qui dépasse largement les frontières de notre région. Au total, cette rue emblématique du Vieux-Cannet abrite plus de 50 vitrines. La place Bellevue, véritable place de village, offre un panorama époustouflant sur la mer Méditerranée, des Iles de Lérins jusqu'au massif de l'Estérel Vous pourrez y admirer "l'Oranger du Patrimoine", une fresque en hommage aux 140 familles fondatrices du Cannet. Vous découvrirez également sur la place Bellevue la statue de Victorien Sardou. Cette place est aussi l’endroit idéal pour savourer un repas ou pour siroter un cocktail avec une vue imprenable. Attablé à l'un des restaurants de la place, on se sent ainsi comme assis sur une terrasse face à la mer ! Appartement traversant dans bel immeuble au cœur du centre-ville du Cannet quartier Mairie. Au sein d’une résidence de standing appartement traversant de 72,87 m² Carrez, comprenant une entrée, un séjour donnant sur un grand balcon coté sud, une cuisine séparée, 2 chambres dont une avec salle de bain, et une avec salle de douche et placards,les deux ouvrant sur une terrasse en rez de jardin, toilettes invités, une cave et un garage en sous/sol viennent compléter le bien.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 73 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 580 €
Taxe foncière : 1400 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
180 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 06110
Habitants : 42531
Transports : Bus