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Appartement en viager occupé 2 pièces - 62m² Nice (06200)
Nice (06200)
34 % de décote
Viager occupé, Nice (06200)
Appartement
62m²
2 pièces
Homme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI127 788 €
Rente700 €/mois
Valeur du bien268 090 €
Prix d'achat177 476 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
NICE Tzarewitch vente en viager occupé au profit d’une Homme de 82 ans
Analyse financière
Bouquet 48%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 34%
NICE Tzarewitch vente en viager occupé au profit d’une Homme de 82 ans Offrez vous cet appartement 2 pièces de 62 m² avec au départ un Bouquet de 127 788 € FAI et une rente mensuelle de 700 € pour un bien expertisé 268 000 €. Il faut retenir dans ce investissement qui a du sens : - Une situation exceptionnelle - Un prix en viager de 2862 € du m² au lieu de 4322 € - un placement immobilier avec une plus value immédiate de 90 000 € !!! - un achat sécurisé sur un site recherché. - Des frais de notaire réduits. Le bien en lui mème : Beau 2 pièces de 62 m² au 4 ème étage, comprenant : entrée, séjour avec balcon, cuisine équipée, 1 grande chambre, salle d’eau, WC Une cave en sous-sol. Résidence de Standing. Belle opportunité d’achat en viager occupé sur un secteur recherché.
Descriptif du bien
NICE Tzarewitch vente en viager occupé au profit d’une Homme de 82 ans Beau 2 pièces de 62 m² au 4 ème étage, comprenant : entrée, séjour avec balcon, cuisine équipée, 1 grande chambre, salle d’eau, WC Une cave en sous-sol. Résidence de Standing Belle opportunité d’achat en viager occupé sur un secteur recherché.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 62 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 600 €
Taxe foncière : 1200 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Nice
Code postal : 06200
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347060
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Bateau, Tramway
Ref : 422506106
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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