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Viager occupé à Nice (06200)

Appartement - 78 m² - 3 pièces
Nice (06200)
Ref. 422206212
Nice, quartier recherché « CORNICHE FLEURIE» ***

Renée COSTES VIAGER vous propose ce superbe appartement 3 pièces de 78m² au 1er étage d’une résidence de standing avec piscine.

Il se compose, d’un grand hall d’entrée, un séjour avec cuisine équipée US, deux chambres, salle d’eau, WC, une terrasse de 14 m² avec vue Mer.
Un grand box en sous-sol complète ce bien
Belles prestations
Résidence sécurisée avec Gardien et piscine.


Caractéristiques de l'appartement

Surface
78 m² - 3 pièces
Equipements
Cave, climatisation, garage, gardien, piscine, terrasse
À proximité
Commerces, crêche, mer, école, bus
Etage
1
Année
1980
Viager occupé à Nice (06200)
Appartement - 78 m² - 3 pièces
Nice (06200)
Ref. 422206212
Propriétaire :
femme 82 ans
Référence de l'annonce :422206212
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 450 000 €
prix d'achat  262 800 €
Bouquet (FAI) : 153 750 €
rente : 1 027 €/mois
Soit une décôte de42 %ou187 200 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
06200 Nice - Viager occupé - femme 82 ans
VIAGER occupé au profit d’une dame de 80 ans.

NICE « CORNICHE FLEURIE  » ***

Renée COSTES VIAGER vous propose ce superbe appartement 3 pièces de 78m² au 1er étage d’une résidence de standing.

Il se compose, d’un grand hall d’entrée, un séjour avec cuisine équipée US, deux chambres, salle d’eau, WC, une terrasse de 14 m² avec vue Mer.
Un grand box en sous-sol complète ce bien
Belles prestations
Résidence sécurisée avec Gardien et piscine.


Vous achetez ce bien 262 800€ avec un bouquet 153 750€ FAI et une rente mensuelle de 1 027€

Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire.

Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine à prix réduit dans une commune à fort potentiel idéalement située.
Gros potentiel locatif ou résidence principale, à vous de choisir.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 450 000 €
Prix d'achat : 262 800 €
Bouquet (FAI) : 153 750 €
Rente : 1 027 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet34 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)42 %
Référence de l'annonce :422206212
DESCRIPTION DU BIEN
06200 Nice - Viager occupé - femme 82 ans
Nice, quartier recherché « CORNICHE FLEURIE» ***

Renée COSTES VIAGER vous propose ce superbe appartement 3 pièces de 78m² au 1er étage d’une résidence de standing avec piscine.

Il se compose, d’un grand hall d’entrée, un séjour avec cuisine équipée US, deux chambres, salle d’eau, WC, une terrasse de 14 m² avec vue Mer.
Un grand box en sous-sol complète ce bien
Belles prestations
Résidence sécurisée avec Gardien et piscine.


CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 78 m² - 3 pièces
Equipements : Cave, climatisation, garage, gardien, piscine, terrasse
À proximité : Commerces, crêche, mer, école, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1980
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 550 €
Taxe foncière : 1103 €/an
Ordures ménagères : 201 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2200 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPED
Consommations énergétiques : DkWh/m²/an
En savoir +
DPE18
Émissions de gaz à effet de serre : 18 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422206212
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Nice
Code postal : 06200
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 347 060
Transports : bus
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422206212
Par email : contact@costes-viager.com
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