Les 4 chiffres à retenir pour cet incroyable investissement .
220 000 c’est la valeur vénale libre du bien en euros, valeur qui correspond au prix du sur le marché libre
184 500 c’est la valeur vénale occupé du bien en euros, calculée en retranchant la décote d’occupation à la valeur libre, c’est la base de départ des calculs viager
106 825 c’est le prix d’achat en euros, déterminé en fonction de la durée théorique d’occupation, et des taux usuels de décote.une décote réelle et immédiate de 42 %
5.77 la rentabilité de ce bien,mesuré par la performance financière de cet investissement immobilier(en pourcentage), en tenant compte des revenus et des coûts
Alors que NICE, affiche un taux de rendement locatif moyen à 3.7 %(source HORIZIO)
Nous vous proposons un investissement à 5.77%
Saviez vous que sur un viager occupé, « les frais de Notaire » ( comprenant droit d’enregistrement et taxe publicité foncière, les frais et débours, émoluments) sont calculé sur la valeur économique est non la valeur du bien soit sur un calcul de la valeur de 106 825€ au lieu de 184 500 €, une réelle économie de 5400€ ou l'équivalant de 13 mois de rentes viagères.
Dans un secteur où le prix du m² est normalement est aux alentours 6411/m² (source HORIZIO), je vous propose d’acquérir, à Nice, dans un immeuble bourgeois de 1890, au calme absolu, ce bien pour 1360/m² pour un investissement maîtrisé d’environ 12 ans.
Avec une décote réelle et immédiate de 42 % sur la valeur du bien.
Aujourd’hui, vous achetez un bien qui a une valeur vénale libre de 220 000€,dans un quartier, bien connu à NICE, vous versez ,au comptant, 67 527 €. soit moins de 70% de la valeur du bien et vous épargnez 403€ par mois.
en achetant ce bien, vous doublez, sans risque, votre investissement, il est sûr et rentable.
Madame la propriétaire, seule, veut améliorer ses conditions de vie à la retraite et son pouvoir d’achat.elle aimerait que Vous profitiez de cette opération, en vous faisant partenaire de ce projet tout en bénéficiant d’une belle décote et d’un placement serein et maîtrisé sur la côte d’Azur.
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur
Les 4 chiffres à retenir pour cet incroyable investissement .
220 000 c’est la valeur vénale libre du bien en euros, valeur qui correspond au prix du sur le marché libre
184 500 c’est la valeur vénale occupé du bien en euros, calculée en retranchant la décote d’occupation à la valeur libre, c’est la base de départ des calculs viager
106 825 c’est le prix d’achat en euros, déterminé en fonction de la durée théorique d’occupation, et des taux usuels de décote.une décote réelle et immédiate de 42 %
5.77 la rentabilité de ce bien,mesuré par la performance financière de cet investissement immobilier(en pourcentage), en tenant compte des revenus et des coûts
Alors que NICE, affiche un taux de rendement locatif moyen à 3.7 %(source HORIZIO)
Nous vous proposons un investissement à 5.77%
Saviez vous que sur un viager occupé, « les frais de Notaire » ( comprenant droit d’enregistrement et taxe publicité foncière, les frais et débours, émoluments) sont calculé sur la valeur économique est non la valeur du bien soit sur un calcul de la valeur de 106 825€ au lieu de 184 500 €, une réelle économie de 5400€ ou l'équivalant de 13 mois de rentes viagères.
Dans un secteur où le prix du m² est normalement est aux alentours 6411/m² (source HORIZIO), je vous propose d’acquérir, à Nice, dans un immeuble bourgeois de 1890, au calme absolu, ce bien pour 1360/m² pour un investissement maîtrisé d’environ 12 ans.
Avec une décote réelle et immédiate de 42 % sur la valeur du bien.
Aujourd’hui, vous achetez un bien qui a une valeur vénale libre de 220 000€,dans un quartier, bien connu à NICE, vous versez ,au comptant, 67 527 €. soit moins de 70% de la valeur du bien et vous épargnez 403€ par mois.
en achetant ce bien, vous doublez, sans risque, votre investissement, il est sûr et rentable.
Madame la propriétaire, seule, veut améliorer ses conditions de vie à la retraite et son pouvoir d’achat.elle aimerait que Vous profitiez de cette opération, en vous faisant partenaire de ce projet tout en bénéficiant d’une belle décote et d’un placement serein et maîtrisé sur la côte d’Azur.
Cette ville est NICE
Sur les Hauteurs de NICE, dans le Quartier du Parc IMPERIAL TZAREWITCH, préservé de l’ animation festive NIÇOISE, et proche du centre ville, à pied, en tramway ou en vélo, ce bien offre toutes les commodités de la ville azuréenne.
Le quartier, par sa position dominante, offre une quiétude et le calme.
Dans une copropriété « Bourgeoise», très bien entretenue, découvrez ce spacieux 2 pièces de 60m2 de surface habitable(50 m² carrez), calme et ensoleillé.
Dans cette immeuble bourgeois, les plafond sont très hauts, ce qui permet d’avoir une mezzanine de 15m², les sols sont en véritable parquet chêne, et de grandes fenêtres cintrées permettent la luminosité permanente.
La salle de séjour est spacieuse, et chapeautée d’une mezzanie en « dur » de plus de 15m²
une salle à manger est accolée à une cuisine indépendante.
Une salle de douche avec une fenêtre.
Un parking, en jouissance exclusive et perpétuelle, complète ce bien, ainsi qu’une cave.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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