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Appartement en viager occupé 2 pièces - 57m² Menton (06500)
Menton (06500)
48 % de décote
Viager occupé, Menton (06500)
Appartement
57m²
2 pièces
Femme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI74 225 €
Rente589 €/mois
Valeur du bien285 000 €
Prix d'achat148 770 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
MENTON « RIVIERA PALACE » *** Vente en viager occupé au profit d’une Dame de 76 ans
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 48%
MENTON « RIVIERA PALACE » *** En Exclusivité, vente en viager occupé au profit d’une Dame de 76 ans Offrez vous cet appartement 2 pièces de 57 m² avec au départ un Bouquet de 74 225 € FAI et une rente mensuelle de 589 € pour un bien expertisé 285 000 €. Il faut retenir dans ce investissement qui a du sens : - Une situation exceptionnelle - Un prix en viager de 2610 € du m² au lieu de 5000 € - un placement immobilier avec une plus value immédiate de 130 000 € !!! - un achat sécurisé sur un site recherché. - Une excellente répartition équilibrée entre le bouquet et la rente - Des frais de notaire réduits. Le bien en lui mème : Beau 2 pièces de 57 m² au RDC qui est surélevé, comprenant : Grande entrée, séjour, cuisine équipée, 1 grande chambre, salle d’eau avec wc. Très bel appartement bien entretenu. Climatisation. Double vitrage Une cave en sous-sol et pour compléter un grand garage de 27m² situé un peu plus haut dans une résidence voisine.
Descriptif du bien
MENTON « RIVIERA PALACE » *** Vente en viager occupé au profit d’une Dame de 76 ans Dans le célèbre « RIVIERA PALACE » de MENTON Renée Costes vous propose cet appartement en viager. Situé au calme dans l’annexe b un petit pavillon Beau 2 pièces de 57 m² au RDC qui est surélevé, comprenant : Grande entrée, séjour, cuisine équipée, 1 grande chambre, salle d’eau avec wc. Très bel appartement bien entretenu. Climatisation. Double vitrage Une cave en sous-sol et pour compléter un grand garage de 27m² situé un peu plus haut dans une résidence voisine. Belle opportunité d’achat en viager occupé sur un secteur recherché.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 57 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Garage, Cave, Climatisation, Gardien
À proximité : Centre ville, Plage, Parc
Charges et frais
Charges trimestrielles : 600 €
Taxe foncière : 1165 €/an
Ordures ménagères : 279 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
188 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Menton
Code postal : 06500
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 27655
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Bateau
Ref : 422506117
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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