Appartement en viager occupé

2 pièces - 74m²

Menton (06500)

🔎 Analyse financière – Viager occupé à Menton (Avenue de Verdun) Valeur vénale libre : 400 000 € Bouquet : 200 000 € Rente mensuelle : 1 207 € Occupante : Femme de 91 ans Droit d’usage et d’habitation (DUH) conservé par l’occupante Espérance de vie moyenne (références tables INSEE) : environ 5 à 6 ans 📊 Projection financière sur 6 ans (hypothèse moyenne d’occupation) : • Total des rentes sur 6 ans : 1 207 € x 12 mois x 6 ans = 86 904 € • Coût total de l’investissement (bouquet + rentes) : 200 000 € + 86 904 € = 286 904 € • Décote sur la valeur vénale : 400 000 € – 286 904 € = 113 096 € Soit une décote immédiate de -28 % par rapport à la valeur libre 🧠 Pourquoi investir ? ✅ Emplacement exceptionnel : Avenue de Verdun, à deux pas de la mer ✅ Bien rare : 2 pièces de 74 m² avec grande terrasse d’angle + parking ✅ Cadre fiscal attractif : pas de taxe foncière ni charges majeures durant l’occupation ✅ Revalorisation patrimoniale forte à terme : marché dynamique à Menton, tension locative élevée 🔐 En résumé : Vous achetez un bien estimé à 400 000 € pour un coût total projeté de 286 904 €, avec un risque limité, un emplacement premium et une forte perspective de valorisation patrimoniale à moyen terme.