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Appartement en vente en nue propriété
2 pièces - 38m²
Menton (06500)

35 % de décote

Vente en nue propriété, Menton (06500)

Appartement

38m²

2 pièces

Femme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI166 814 €

Valeur du bien256 637 €

Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans

Ref : 422606115

MENTON — DERNIER ETAGE avec terrasse — à 800m des plages

Analyse financière

Bouquet 65%

Décote (DUH) 35%

MENTON CENTRE-VILLE Investissez avec sérénité et confiance dans cet appartement 2 pièces situé à 10 minutes à pied des plages et à 5 minutes de la gare de Menton. — Prix décoté dès l’achat = 3 815 €/m² au lieu de 6 700 €/m²  — Frais courants assumés par l’occupant : charges de copropriété, taxe foncière, entretien Avantages :  — Sécurité patrimoniale sans aléa de gestion locative  — Valorisation automatique au terme du droit d’usage et d’habitation = placement à terme, stable et prévisible

Descriptif du bien

MENTON - Centre-ville Situé à 500m de la gare de Menton (5 minutes à pied), à 800m des plages (10 minutes à pied), toutes commodités à proximité immédiate, l’appartement bénéficie d’une localisation stratégique. Très beau 2 pièces de 38m2, composé d’un séjour avec cuisine, d’une chambre, une salle d’eau. L’appartement est entouré d’espaces extérieurs ! 1) une grande terrasse orientée Est, 2) une loggia pratique et 3) un balcon côté chambre en plein calme. Confort et prestations :  - Dernier étage (avec ascenseur) - Grande terrasse - Cuisine récemment refaite intégralement - Climatisation VISITEZ SANS TARDER !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 38 m²

Année de construction : 1980

Équipements : Balcon, Terrasse, Ascenseur, Climatisation

À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 410 €

Taxe foncière : 1028 €/an

Ordures ménagères : 247 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

200 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

40 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

40 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Menton

Code postal : 06500

Département :

Alpes-Maritimes

Région :

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Habitants : 27655

Transports : Bus, Gare SNCF

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422606115) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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