Appartement en viager occupé

5 pièces - 109m²

Cagnes-sur-Mer (06800)

Dans le prestigieux Domaine du Loup, domaine privé de 22 hectares d’oliveraies offrant piscine olympique, étang, conciergerie, pool house et restaurant, se situe cet appartement de 109 m² au calme absolu, dans un environnement résidentiel de très haut standing. Occupé par un homme de 74 ans, ce bien d’exception est proposé en viager occupé, permettant une acquisition optimisée par rapport à sa valeur vénale libre estimée à 800 000 €, soit environ 7 212 € / m², contre un prix d’acquisition ramené à environ 3 728 € / m², illustrant de manière particulièrement significative l’effet de décote lié à l’occupation. L’acquisition s’envisage avec un bouquet de 186 450 € et une rente mensuelle de 1 822 €, offrant une solution patrimoniale accessible au sein de la Côte d’Azur. Frais de notaire réduits Charges de copropriété : environ 600 € / mois Aucune gestion locative n’est à prévoir : le bien est occupé, entretenu régulièrement et ne génère aucune contrainte administrative. Pourquoi cet investissement est-il pertinent ? Ce bien se situe dans un quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate des plages et de l’ensemble des commodités. ✔ Bouquet représentant environ 25 % de la valeur vénale libre : un investissement maîtrisé et sécurisé ✔ Décote immédiate à l’acquisition, offrant un effet de levier patrimonial significatif ✔ Forte perspective de valorisation à terme dans un secteur azuréen prisé ✔ Produit patrimonial pérenne, sans aléa de gestion locative ni fiscalité locative classique L’ensemble s’inscrit dans un environnement résidentiel haut de gamme, sécurisé et recherché, offrant une véritable solution d’investissement long terme sur la Côte d’Azur.