Appartement en viager occupé

2 pièces - 53m²

Cagnes-sur-Mer (06800)

Découvrez une opportunité patrimoniale rare au cœur de Cagnes-sur-Mer, sur la Côte d'Azur. Cet achat en viager occupé constitue un placement immobilier serein, rentable et sécurisé, idéal pour vous constituer un patrimoine de premier ordre dans un secteur très prisé. 1. Les Atouts du Bien • Infrastructures d'exception : Bel appartement 2 pièces de 53 m² en étage élevé, bénéficiant d'une exposition plein sud, prolongé par une vaste terrasse. • Annexes valorisantes : Vendu avec une cave et un garage privatif en sous-sol. • Emplacement stratégique : En plein cœur de Cagnes-sur-Mer, à proximité immédiate des commerces, des transports et du littoral. 2. Des Conditions Financières Attractives et Décotées Grâce au mécanisme du viager occupé, vous investissez à un prix nettement inférieur à la valeur du marché libre : • Valeur vénale libre : 210 000 € • Valeur vénale occupée ( : 185 000 € • Bouquet (apport initial) : 77 575 € (frais d'agence inclus) • Rente mensuelle : 211 € / mois 3. Un Effort Financier Réduit grâce à la Prise en Charge de l'Occupant L'occupant du logement continue de contribuer aux charges courantes et aux taxes, limitant fortement votre effort financier trimestriel et annuel : Poste de dépense Charges de copropriété 501 € / trimestre : Part remboursée par l'occupant 350 € / trimestre Reste à votre charge 151 € / trimestre (soit ~50 €/mois) Taxe foncière 938 € / an : Part remboursée par l'occupant 207 € / an (TEOM) Reste à votre charge 731 € / an (soit ~61 €/mois) 4. Pourquoi C'est Un Investissement Serein ? 1. Constitution de capital sans gestion locative : Pas de recherche de locataire, pas de risque d'impayés ni de vacance locative. 2. Fiscalité avantageuse : L'usufruitier ou le droit d'usage garantit un entretien continu tout en maintenant un coût de détention maîtrisé. 3. Plancement pierre de qualité : Un ticket d'entrée accessible (77 575 €) avec une faible mensualité pour devenir propriétaire sur la Côte d'Azur.