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Appartement en viager occupé 3 pièces - 71m² Cagnes-sur-Mer (06800)
Cagnes-sur-Mer (06800)
56 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Cagnes-sur-Mer (06800)
Appartement
71m²
3 pièces
Femme, 72 ans
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI39 000 €
Rente330 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat88 200 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
CAGNES SUR MER, VIAGER OCCUPE à 200 mètres des PLAGES
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 56%
Constituez-vous un patrimoine immobilier grâce à un apport de 39 000€ F.A.I et une épargne mensuelle de 330 € d’un bien expertisé à 220 000€ sur le marché libre. Voici les bénéfices que vous réaliserez : - Une localisation particulièrement avantageuse proche mer - Un gain immédiat garanti de 111 800€ - Un prix en viager de 1242€/m² au lieu de 4 500€/m² - Des frais d’acquisition (« frais de notaire ») réduits - Aucune fiscalité - Pas de frais de gestion et aucun risque locatif - Investissement maîtrisé et sécurisé - Horizon d’investissement : ± 20 ans Situation géographique stratégique : - Centre-ville à moins d’1 km - Plages et ports de pêcheurs à moins de 10 minutes à pieds - NICE à 10kms - Autoroutes à 2 kms - Aéroport à moins de 10 minutes - Antibes à 15 minutes - Gare et centre-ville de cros à moins de 5 minutes à pieds Réelle opportunité d’investissement pour cette vente en viager occupé avec réserve de droit d’usage et d’habitation au profit d’un couple de73 ans chacun.
Descriptif du bien
CAGNES sur MER, commune du littoral méditerranéenne, à 10 kms d’Antibes à l’ouest et à 3 kms, à l’est, de Nice et de son aéroport. CAGNES SUR MER connu pour son hippodrome, son centre commercial à ciel ouvert POLYGONE, son vieux village perché, et sa bande littoral de plage allant du port du CROS de Cagnes à l’hippodrome. A quelques pas, du centre ville de Cagnes sur Mer , dans le quartier du Cros de Cagnes, quartier qui longe la mer, le bien offre toutes les commodités de la cité CAGNOISE. Le quartier bénéficie de grands projets de dynamisation, commerces de proximité, crèches, écoles maternelle, primaire, centre commerciaux banques, et bus et dans un avenir proche le passage du tramway allant à NICE. Dans une copropriété bien entretenue, au cœur du Cros de Cagnes, découvrez ce beau 3 pièces de 66 m² , ensoleillé , et proches de tous commerces. Cet appartement est composé d’un séjour, climatisé, ensoleillé, qui vous permettra d’accéder à une tersasse, fermée en véranda. une cuisine aménagée et américaine, très pratique, et qui donne accès elle aussi à la terrasse fermée. Ses confortables chambres, une salle de douche, et un WC indépendant. une place de parking extérieur et privative,ainsi qu’une cave, complètent le confort de ce bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 71 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Veranda, Climatisation, Gardien
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 400 €
Taxe foncière : 1015 €/an
Ordures ménagères : 255 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
182 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Cagnes-sur-Mer
Code postal : 06800
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 48313
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Bateau
Ref : 421406087
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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