Appartement en viager occupé

3 pièces - 101m²

Cagnes-sur-Mer (06800)

Viager occupé – 4 pièces entièrement Rénové Quartier résidentiel prisé de l’« hippodrome de Cagnes sur mer Bien occupé par Madame 77 ans avec Droit d’usage et d’habitation à vie (DUH) Un investissement sécurisé, dans un secteur recherché entre mer et commodités Situé à 15 minutes des plages, de toutes les commodités (tramway, commerces, services) et à 20 minutes de l’aéroport en transports en commun, cet appartement de 102 m² au derniere etage d’une maison, Un bien rare dans un environnement recherché et à forte tenue de valeur. Un placement patrimonial à prix décoté et budget maîtrisé : Bouquet FAI : 136 750 € et sa Rente viagère mensuelle : 1015€ Valeur du bien : 190 000€ Prix d’achat réel : 2315€/m² au lieu de 4800€/m² Frais de notaire réduits Charges annuelles de copropriété : environ 100 €/ trimestre Aucune gestion locative à prévoir : bien occupé, entretenu, et sans contraintes administratives Pourquoi cet investissement est-il pertinent ? ✔ Quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate des plages et des commodités ✔ bouquet faible = investissement prudent et contrôlé ✔ Décote immédiate à l’achat et forte perspective de valorisation à terme ✔ Un produit patrimonial pérenne, sans aléa de gestion ni fiscalité locative