Les 4 chiffres à retenir pour cet incroyable investissement rentable.
200 000 c’est la valeur vénale libre du bien en euros, valeur qui correspond au prix sur le marché libre
186 000 c’est la valeur vénale occupée du bien, en euros, calculée en retranchant la décote d’occupation à la valeur libre, c’est la base de départ des calculs viager
93 372 c’est le prix d’achat en euros, déterminé en fonction de la durée théorique d’occupation, et des taux usuels de décote. une décote réelle et immédiate de 50% sur la valeur du bien
6.15 la rentabilité de ce bien,mesuré par la performance financière de cet investissement immobilier(en pourcentage), en tenant compte des revenus et des coûts
Alors que Cagnes sur Mer, affiche un taux de rendement locatif moyen à 3.88 %(source HORIZIO)
nous vous proposons un investissement à 6.15 %
Saviez vous que sur un viager occupé, « les frais de Notaire » ( comprenant droit d’enregistrement et taxe publicité foncière, les frais et débours, émoluments) sont calculé sur la valeur économique est non la valeur du bien soit sur un calcul de la valeur de 93 372 € au lieu de 186 000€, une réelle économie de plus de 6 300 € soit l'équivalant de 20 mois de rentes viagères.
Dans un secteur où le prix du m² est normalement, aux alentours 5562/m²(source HORIZIO) , je vous propose d’acquérir, à CAGNES SUR MER, ce bien pour 2074/m² pour un investissement maîtrisé d’environ 17 ans.
Avec une décote réelle et immédiate de 50% sur la valeur du bien.
Aujourd’hui, vous achetez un bien qui a une valeur de 200 000€ en valeur vénale libre,dans un quartier qui ne cesse d'être en plein expansion, vous versez ,au comptant, 57 670 €. soit moins de 27% de la valeur du bien et vous épargnez 301€ par mois.
en achetant ce bien, vous doublez, sans risque, votre investissement, il est sûr et rentable.
Monsieur et Madame les propriétaires, veulent améliorer leurs conditions de vie à la retraite et voyager .ils aimeraient que Vous profitiez de cette opération, en vous faisant partenaire de ce projet tout en bénéficiant d’une belle décote et d’un placement serein et maîtrisé sur la côte d’Azur.
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur
Les 4 chiffres à retenir pour cet incroyable investissement rentable.
200 000 c’est la valeur vénale libre du bien en euros, valeur qui correspond au prix sur le marché libre
186 000 c’est la valeur vénale occupée du bien, en euros, calculée en retranchant la décote d’occupation à la valeur libre, c’est la base de départ des calculs viager
93 372 c’est le prix d’achat en euros, déterminé en fonction de la durée théorique d’occupation, et des taux usuels de décote. une décote réelle et immédiate de 50% sur la valeur du bien
6.15 la rentabilité de ce bien,mesuré par la performance financière de cet investissement immobilier(en pourcentage), en tenant compte des revenus et des coûts
Alors que Cagnes sur Mer, affiche un taux de rendement locatif moyen à 3.88 %(source HORIZIO)
nous vous proposons un investissement à 6.15 %
Saviez vous que sur un viager occupé, « les frais de Notaire » ( comprenant droit d’enregistrement et taxe publicité foncière, les frais et débours, émoluments) sont calculé sur la valeur économique est non la valeur du bien soit sur un calcul de la valeur de 93 372 € au lieu de 186 000€, une réelle économie de plus de 6 300 € soit l'équivalant de 20 mois de rentes viagères.
Dans un secteur où le prix du m² est normalement, aux alentours 5562/m²(source HORIZIO) , je vous propose d’acquérir, à CAGNES SUR MER, ce bien pour 2074/m² pour un investissement maîtrisé d’environ 17 ans.
Avec une décote réelle et immédiate de 50% sur la valeur du bien.
Aujourd’hui, vous achetez un bien qui a une valeur de 200 000€ en valeur vénale libre,dans un quartier qui ne cesse d'être en plein expansion, vous versez ,au comptant, 57 670 €. soit moins de 27% de la valeur du bien et vous épargnez 301€ par mois.
en achetant ce bien, vous doublez, sans risque, votre investissement, il est sûr et rentable.
Monsieur et Madame les propriétaires, veulent améliorer leurs conditions de vie à la retraite et voyager .ils aimeraient que Vous profitiez de cette opération, en vous faisant partenaire de ce projet tout en bénéficiant d’une belle décote et d’un placement serein et maîtrisé sur la côte d’Azur.
Ces informations sur la ville vous assisteront dans le cadre de la préparation de votre projet immobilier. Cagnes-sur-Mer se trouve dans le département des Alpes-Maritimes, au sein de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle possède 51.411 habitants et s'étend sur une superficie totale de 18 km².
Cagnes-sur-Mer est une commune dynamique. Selon l'Insee, niveau culture, l'agglomération compte 2 cinémas. Pour les amateurs et passionnés de sport, on y trouve une piscine, 4 gymnases et 2 stades. Côté shopping, les résidents peuvent se rendre dans ses 889 commerces. On y recense également 5 espaces verts dont les habitants peuvent profiter, qu'ils soient étudiants, retraités ou en famille
A quelques pas, du centre ville de Cagnes sur Mer , dans le quartier du VAL FLEURI, le bien offre toutes les commodités de la cité CAGNOISE. Le quartier bénéficie de grands projets de dynamisation, commerces de proximité, crèches, écoles maternelle, primaire, collège lycée, centre commerciaux banques, et bus et dans un avenir proche le passage du tramway allant à NICE.
Dans une copropriété bien entretenue, qui a fait « peau neuve » l’année dernière, en revêtant une nouvelle Façade, découvrez ce beau 2 pièces de 45 m² , calme et ensoleillé par sa double exposition.
Avec un séjour, qui vous permettra d’ accéder à un balcon sans vis à vis et calme.
Sa confortable chambre, au calme, offre une vue sur la cité médiévale.
Un e cuisine aménagée, très pratique, et face au séjour.
Une salle de douche et un WC indépendant
un parking complète le confort de ce bien, ainsi qu’une cave.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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