Appartement en viager occupé 2 pièces - 39m² Cagnes-sur-Mer (06800)

Viager occupé, Cagnes-sur-Mer (06800)
VIAGER OCCUPEE à CAGNES SUR MER
CAGNES sur MER, commune du littoral méditerranéenne, à 10 kms d’Antibes à l’ouest et à 3 kms, à l’est, de Nice et de son aéroport. CAGNES SUR MER connu pour son hippodrome, son centre commercial à ciel ouvert POLYGONE, son vieux village perché, et sa bande littoral de plage allant du port du CROS de Cagnes à l’hippodrome. A quelques pas, du centre ville de Cagnes sur Mer , dans le quartier du MALVAN, le bien offre toutes les commodités de la cité CAGNOISE. Le quartier bénéficie de grands projets de dynamisation, commerces de proximité, crèches, écoles maternelle, primaire, collège lycée, centre commerciaux banques, et bus et dans un avenir proche le passage du tramway allant à NICE. Dans une résidence fermée et sécurisée, PROMOGIM, un deux pièces en rez de terrasse, comprenant une belle entré qui distribue un séjour et sa cuisine américaine donnant accès tous les deux sur une belle terrasse. Cette entrée donne accès aussi çà une très belle chambre avec placard, accès aussi terrasse et enfin une belle salle de douche. Le tout en parfait état et très bien entretenu. Un parking exterieur est vendu avec le deux pièces dans cette résidence fermée.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique


Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment