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Maison en viager occupé 9 pièces - 250m² Biot (06410)
Biot (06410)
36 % de décote
Viager occupé, Biot (06410)
Maison
250m²
9 pièces
Femme, 86 ans
Homme, 88 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI372 000 €
Rente4 556 €/mois
Valeur du bien1 200 000 €
Prix d'achat769 200 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
VILLA D'EXCEPTION À BIOT PROCHE DE CANNES ET NICE
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 36%
Viager Occupé Homme 89 ans Dame 87 ans En partant d'une valeur vénale de 1 200 000 €, vous achetez cette propriété sur la base d'une valeur occupée de 786 000 €, qui se décompose en un bouquet de 372 000 € FAI et d'une rente mensuelle de 4 556€.
Descriptif du bien
Entre Cannes et Nice, 15 minutes de l'aéroport et 5 minutes Gare Sncf et Mer. Situation privilégiée dans un très beau domaine résidentiel sécurisé de Biot. Magnifique Villa plain pied de 250 m² environ, dans un environnement méridional, au calme absolu. La propriété s 'étend sur un terrain arboré de 4 400 m² sans vis à vis. La Villa se compose d'un vaste espace de vie lumineux, séjour salle à manger avec cheminée donnant sur une terrasse sud avec jacuzzi, d'une cuisine indépendante attenante, de 3 chambres confortables avec placards et deux salles de bains et douches. Vous disposez également d'un studio et d'un 2 pièces, indépendants. Diverses dépendances : buanderie, cellier, cave à vin… Possibilité d'extension et de piscine. BIEN D'EXCEPTION RARE SUR LE MARCHE
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 250 m²
Surface du terrain : 4386 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2080 €/an
Ordures ménagères : 380 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
167 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Biot
Code postal : 06410
Département :
Alpes-Maritimes
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 8791
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 421606143
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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