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Maison en vente en nue propriété
5 pièces - 110m²
Antibes (06600)

34 % de décote

Vente en nue propriété, Antibes (06600)

Maison

110m²

5 pièces

Homme, 72 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI994 175 €

Valeur du bien1 495 000 €

Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans

Ref : 422306176

CAP D’ANTIBES — Très belle villa de 110 m2 à deux pas des plages

Analyse financière

Bouquet 67%

Décote (DUH) 34%

CAP D’ANTIBES Nichée dans un environnement calme et recherché d’Antibes, sur le fameux Cap d’Antibes, à 2 pas de la Plage du Ponteil et celle de la Salis, cette charmante villa de 110 m² offre un cadre de vie idéal entre mer et sérénité. Dès les premiers instants, elle séduit par son emplacement privilégié et son potentiel, parfait pour une future résidence principale ou résidence secondaire sur la Côte d’Azur. Investissement sécurisé – Vente en nue-propriété (réserve d’usufruit)  — Prix décoté dès l’achat : 8 222 €/m² au lieu de 13 590 €/m²  — Economies : l’usufruitier assume une grande partie des charges (taxe foncière, entretien) hormis les gros travaux (article 605 Code civil) Avantages :  — Sécurité patrimoniale sans aléa de gestion  — Emplacement PREMIUM sur la Côte d’Azur  — Valorisation automatique au terme de l’usufruit : placement à terme, stable et prévisible

Descriptif du bien

CAP D’ANTIBES — Très belle villa de 110 m2 à deux pas des plages  Située sur le fameux Cap d’Antibes, à 2 pas de la plage du Ponteil et de la plage de la Salis, cette propriété bénéficie d’un cadre intimiste et parfaitement située, proche des commodités. Villa construite sur un terrain de 490 m2 avec terrasse, jardin et parking + garage et offrant de prestations de qualité. Agencement :  – Au RDC, séjour avec grande cuisine, 2 chambres spacieuses, une salle d’eau ainsi qu’un WC, très bel escalier menant au R+1 – A l’étage, 2 chambres, une salle de bains avec WC Confort & prestations :  – Terrain de 490 m2 avec grande terrasse et cabanon – Garage fermé + 3/4 places de stationnement en extérieur – Terrain et maison offrant de multiples possibilités d’aménagement VISITEZ SANS TARDER !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 110 m²

Surface du terrain : 489 m²

Année de construction : 1925

Nombre de niveaux 2

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Climatisation

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1500 €/an

Ordures ménagères : 250 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

212 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Antibes

Code postal : 06600

Département :

Alpes-Maritimes

Région :

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Habitants : 75820

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Bateau

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422306176) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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